Prodej vícegeneračního domu 130 m², pozemek 166 m²
Strmilov, Strmilov · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 22 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji kompletně zrekonstruovaný rodinný dům s restaurací a dvěma byty 2+1, 65m2 a pozemkem s připraveným projektem na výstavbu domu.<br />Dům byl kompletně zrekonstruován v r. 2000. Veškeré rozvody (voda, plyn, elektřina, odpady), okna, fasáda, interiéry, restaurace, kuchyně, atd.<br />V přízemí domu je zavedená restaurace pro 40 hostů s možností zahrádky. Restaurace je plně vybavena a je možné ji začít ihned provozovat.<br />Součástí prodeje je i plně zařízená kuchyň (konvektomat, sporák, myčka nádobí, velký robot, atd.).<br />V suterénu domu jsou WC, sprcha, sklady a provozní místnosti.<br /><br />V prvním patře se nachází dvě bytové jednotky, každá o dispozici 2+1 a velikosti 65m2.<br />V každé bytové jednotce jsou dřevěné podlahy, samostatné pokoje, kuchyňská linka a krbová kamna s výměníkem.<br /><br />Dům má potenciál - zavedená restaurace s možností pronájmu bytů.<br /><br />Vedle domu se nachází samostatný pozemek o velikosti 141m2, na který je již zpracován projekt se stavebním povolením.<br /><br /> Pro více informací, nebo prohlídku volejte pana Josefa Mičudu.
Parametry
- Cena
- 5.99 mil. Kč (46077 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 130 m²
- Pozemek
- 166 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rekonstrukce
- 2000
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- michal-maxa-esa-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
elektřina: 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 140
plocha zahrady (m²): 141
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Telefon, Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 166
Vzdálenosti
MHD
208 m
školka
328 m
lékař
108 m
pošta
83 m
restaurace
76 m
škola
315 m
Odhad reálné ceny
4.14 mil. Kč
rozpětí 2.87 mil. – 5.26 mil. Kč
· jistota 19 %
Nabídka je 45 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.89 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(18 nabídek do 3 km)
4.15 mil. · váha 33 %
Model z dat
5.56 mil. · váha 20 %
Náklady na stavbu
3.34 mil. · váha 44 %
Cenová hladina
(cr)
6.17 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (33% váhy): 18 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 31 891 Kč/m² → 4.15 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 74% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.56 mil. Kč (rozpětí 4.02 mil. Kč – 7.75 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (44% váhy): postavit to znovu by stálo 4.21 mil. Kč (468 m³ obestavěného prostoru), minus 26 % opotřebení za 26 let → 3.12 mil. Pozemek 166 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.40 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.34 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.17 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.99 mil. Kč je o 45% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 126 m (Strmilov, autobusové stanoviště)
- Nádraží
- 5729 m (Střížovice)
- Praha hl. n.
- 159 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 191 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |