prodej domu 227 m² s pozemkem 700 m²

Vlachovice · okres Zlín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Rodinný dům s pozemkem 700 m² ve Vlachovicích, Zlín Nabízíme k prodeji rodinný dům ve Vlachovicích s pozemkem o výměře cca 700 m² Dům je určen ke kompletní rekonstrukci, což z něj činí vhodnou příležitost pro zájemce, kteří si chtějí vytvořit bydlení dle vlastních představ Součástí nemovitosti je obytný dům, sklep a praktické skladovací prostory, které lze využít například jako dílnu nebo zázemí při rekonstrukci Pozemek nabízí dostatek prostoru pro úpravy dle potřeb budoucího majitele Dům je napojen na inženýrské sítě - elektřina 230 V - obecní vodovod - obecní kanalizace - plyn k dispozici Vytápění je možné plynem nebo tuhými palivy Ohřev vody zajišťuje elektrický bojler Dům je v původním stavu a vyžaduje kompletní rekonstrukci včetně technických rozvodů Okna a vstupní dveře jsou dřevěné Parkování je možné před domem nebo na vlastním pozemku Nemovitost je vhodná jak pro trvalé bydlení, tak pro rekreační využití nebo investici, zejména díky možnosti přestavby a úprav dle vlastního záměru Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat 

Parametry

Cena: 2.95 mil. Kč (12996 Kč/m²)
Užitná plocha: 227 m²
Pozemek: 700 m²
Konstrukce: smíšená
Na trhu od: 24.08.2026 (2 dny)
Prodávající: REINEN Estate

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Kolaudace: 1960 Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: řadový Počet místností: 4 Připojení k internetu: ověřit dostupnost Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Vybavení domu: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-082RR

Odhad reálné ceny

4.50 mil. Kč

rozpětí 3.49 mil. – 5.47 mil. Kč · jistota 22 %

Nabídka je 34 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.23 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (34 nabídek do 8 km) 4.01 mil. · váha 55 %

Model z dat 3.07 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 5.78 mil. · váha 27 %

Cenová hladina (cr) 10.59 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (55% váhy): 34 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 17 679 Kč/m² → 4.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 43%.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.07 mil. Kč (rozpětí 2.22 mil. Kč – 4.27 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 7.35 mil. Kč (817 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.41 mil. Pozemek 700 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.67 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.78 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 10.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.95 mil. Kč je o 34% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 52 m (Vlachovice)
Nádraží: 3222 m (Bohuslavice nad Vláří)
Pardubice hl. n.: 187 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 235 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno