prodej domu 227 m² s pozemkem 700 m²
Vlachovice · okres Zlín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
23 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům s pozemkem 700 m² ve Vlachovicích, Zlín Nabízíme k prodeji rodinný dům ve Vlachovicích s pozemkem o výměře cca 700 m² Dům je určen ke kompletní rekonstrukci, což z něj činí vhodnou příležitost pro zájemce, kteří si chtějí vytvořit bydlení dle vlastních představ Součástí nemovitosti je obytný dům, sklep a praktické skladovací prostory, které lze využít například jako dílnu nebo zázemí při rekonstrukci Pozemek nabízí dostatek prostoru pro úpravy dle potřeb budoucího majitele Dům je napojen na inženýrské sítě - elektřina 230 V - obecní vodovod - obecní kanalizace - plyn k dispozici Vytápění je možné plynem nebo tuhými palivy Ohřev vody zajišťuje elektrický bojler Dům je v původním stavu a vyžaduje kompletní rekonstrukci včetně technických rozvodů Okna a vstupní dveře jsou dřevěné Parkování je možné před domem nebo na vlastním pozemku Nemovitost je vhodná jak pro trvalé bydlení, tak pro rekreační využití nebo investici, zejména díky možnosti přestavby a úprav dle vlastního záměru Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat
Parametry
- Cena
- 2.95 mil. Kč (12996 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 227 m²
- Pozemek
- 700 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 24.08.2026 (67 dní)
- Prodávající
- REINEN Estate
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Kolaudace: 1960
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: řadový
Počet místností: 4
Připojení k internetu: ověřit dostupnost
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-082RR
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.95 mil. Kč
12 996 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.71 mil. Kč
3.76 mil. – 6.34 mil. Kč
Nabídka je 37 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).
Jistota odhadu 17 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.42 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
4.47 mil. · váha 41 %
Model z dat
3.53 mil. · váha 19 %
Náklady na stavbu
5.80 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
10.42 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (41% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 19 705 Kč/m² → 4.47 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 69% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.53 mil. Kč (rozpětí 2.47 mil. Kč – 4.96 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 7.35 mil. Kč (817 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.41 mil. Pozemek: 700 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.69 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.80 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 10.42 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.95 mil. Kč je o 37% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 23.09.2026 14:24
Rodinný dům ve Vlachovicích určený ke kompletní rekonstrukci včetně technických rozvodů. Nutno počítat s investicemi do celé nemovitosti a původních prvků.
- Stav
- 0 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- voda
- obecní vodovod
- odpady
- obecní kanalizace
- topeni
- plynem nebo tuhými palivy
- prislusenstvi
- sklep a praktické skladovací prostory
- nutne investice
- Dům je určen ke kompletní rekonstrukci včetně technických rozvodů
Dostupnost
- Zastávka
- 52 m (Vlachovice)
- Nádraží
- 3222 m (Bohuslavice nad Vláří)
- Olomouc hl. n.
- 130 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 140 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 147 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 187 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 204 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 235 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 287 min · 1 přestup
- Liberec
- 290 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 295 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 311 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.09.2026 | znovu v nabídce |
| 28.08.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |