prodej domu 107 m² s pozemkem 177 m²
Koryčany · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Rodinný dům se 3 bytovými jednotkami v Koryčanech Rodinný dům se 3 bytovými jednotkami v Koryčanech – po rekonstrukci, vhodný k bydlení i investici REINEN Estate Vám exkluzivně nabízí k prodeji rodinný dům v Koryčanech, který je rozdělen na 3 samostatné bytové jednotky. Nemovitost je ideální volbou jak pro klienty hledající vícegenerační bydlení, tak pro investory, kteří chtějí spojit vlastní využití s možností výnosu z pronájmu. Dům prošel rekonstrukcí a díky svému uspořádání nabízí široké možnosti využití – od komfortního bydlení pro větší rodinu až po kombinaci vlastního bydlení a pronájmu jednotlivých bytových jednotek. Velkou výhodou je, že v objektu se již nachází stávající nájemník se smlouvou na 1 rok, což může novému majiteli zajistit okamžitý příjem ihned po koupi. Hlavní výhody nemovitosti: • rodinný dům se 3 samostatnými bytovými jednotkami • vhodné pro vícegenerační bydlení • možnost kombinace vlastního bydlení a pronájmu • zajímavá investiční příležitost • po rekonstrukci • možnost okamžitého výnosu z pronájmu • parkování před domem Technické informace: • napojeno na obecní vodovod • obecní kanalizace • plyn zaveden • vytápění zajišťuje plynový kotel • ohřev vody řešen elektrickým bojlerem • plastová okna s izolačními skly • bezpečnostní ocelové vstupní dveře Tato nemovitost představuje zajímavou příležitost pro klienty, kteří hledají dům s variabilním využitím, dobrou dispozicí a potenciálem pro vlastní bydlení i investici. V případě zájmu Vám rádi poskytneme více informací nebo zajistíme osobní prohlídku.
Parametry
- Cena
- 12.75 mil. Kč (119159 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 107 m²
- Pozemek
- 177 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (2 dny)
- Prodávající
- REINEN Estate
Vybavení a sítě
Elektřina: 230-400V
Kolaudace: 1932
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: řadový
Počet místností: 4
Připojení k internetu: ověřit dostupnost
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 154 m 2
Číslo zakázky: IDNES-083RR
Odhad reálné ceny
3.04 mil. Kč
rozpětí 2.28 mil. – 4.02 mil. Kč
· jistota 13 %
Nabídka je 320 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.86 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(31 nabídek do 3 km)
3.03 mil. · váha 10 %
Model z dat
3.74 mil. · váha 31 %
Náklady na stavbu
2.46 mil. · váha 55 %
Cenová hladina
(cr)
5.19 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 31 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 28 337 Kč/m² → 3.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 112% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.74 mil. Kč (rozpětí 2.71 mil. Kč – 5.21 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (55% váhy): postavit to znovu by stálo 3.61 mil. Kč (385 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.16 mil. Pozemek 177 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.42 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.46 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.19 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 12.75 mil. Kč je o 320% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 138 m (Koryčany, závod)
- Nádraží
- 707 m (Koryčany)
- Pardubice hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 192 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |