Prodej rodinného domu 150 m², pozemek 601 m²
Strmilov, Strmilov · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
111 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte rodinný dům, kde se můžete ihned zabydlet, a přesto si jej v budoucnu doladit přesně podle svých představ? Právě jste jej našli.
V klidné části obce Strmilov nabízíme samostatně stojící rodinný dům se zahradou o celkové výměře pozemků přibližně 610 m². Nemovitost je ideální jak pro trvalé rodinné bydlení, tak i jako rekreační zázemí v atraktivní oblasti České Kanady.
Velkou předností domu je skutečnost, že v průběhu posledních přibližně deseti let prošel rozsáhlou rekonstrukcí. Modernizací prošly inženýrské sítě včetně rozvodů elektřiny, vody, plynu a odpadů, stejně jako významná část interiéru. Byly provedeny nové podlahy, dřevěné obložení, instalována kuchyňská linka a řada dalších stavebních úprav, které domu dodaly příjemnou atmosféru a výrazně zvýšily komfort bydlení. Stav nemovitosti si můžete podrobně prohlédnout ve fotogalerii nebo shlédněte virtuální prohlídku, třeba na našich stránkách.
Přestože je dům ve velmi dobrém technickém stavu, nový majitel může podle vlastních představ provést drobnou modernizaci či estetické úpravy. Díky tomu získává možnost vytvořit si bydlení přesně podle svého vkusu, aniž by bylo nutné investovat vysoké částky do zásadních rekonstrukcí.
Součástí nemovitosti je také příjemná zahrada, která nabízí dostatek prostoru pro relaxaci, posezení s rodinou a přáteli, dětské hry i zahradničení.
Obec Strmilov nabízí kompletní základní občanskou vybavenost a příjemné prostředí pro každodenní život. Výborná dostupnost do Jindřichova Hradce i okolních měst je doplněna jednou z nejkrásnějších přírodních oblastí jižních Čech – Českou Kanadou, která je známá svými lesy, rybníky, cyklostezkami, turistickými trasami a širokými možnostmi aktivního odpočinku.
Pokud hledáte dům s již provedenou rozsáhlou rekonstrukcí, vlastním pozemkem a potenciálem přizpůsobit si bydlení přesně svým představám, neváhejte nás kontaktovat. Rádi Vám poskytneme další informace, zašleme podklady a domluvíme osobní prohlídku.
Parametry
- Cena
- 4.74 mil. Kč (31600 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 150 m²
- Pozemek
- 601 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- exekucninemovitosti-cz
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha zahrady (m²): 501
plyn: Plynovod
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod, Studna
Vzdálenosti
bankomat
6560 m
MHD
102 m
školka
118 m
lékař
243 m
pošta
342 m
restaurace
342 m
škola
68 m
vlak
5850 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 22.10.2026 | 4.74 mil. Kč | -20.6 % |
| 24.08.2026 | 5.97 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.74 mil. Kč
31 600 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.35 mil. Kč
3.37 mil. – 5.62 mil. Kč
Nabídka je 9 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).
Jistota odhadu 13 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.09 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(20 nabídek do 3 km)
3.48 mil. · váha 10 %
Model z dat
4.02 mil. · váha 28 %
Náklady na stavbu
4.50 mil. · váha 57 %
Cenová hladina
(cr)
6.80 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 20 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 23 226 Kč/m² → 3.48 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 96% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.02 mil. Kč (rozpětí 2.77 mil. Kč – 5.64 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 5.05 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 3.29 mil. Pozemek: 601 m² parcely po 2 414 Kč/m² = 1.45 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.50 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58060 nabídek stejného druhu → 6.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.74 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 121 m (Strmilov, škola)
- Nádraží
- 5830 m (Střížovice)
- České Budějovice
- 113 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 159 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 189 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 191 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 193 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 208 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 211 min · 2 přestupy
- Liberec
- 248 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 251 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 272 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.10.2026 | zlevněno 5.97 mil. → 4.74 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |