prodej domu 362 m²
Újezd · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- chybi penb — PENB se zpracovává
23 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej RD Újezd u Valašských Klobouk Nabízíme k prodeji samostatně stojící cihlový rodinný dům, zastavěná plocha a nádvoří 362 m² + zahrada o velikosti 197 m² v obci Újezd u Valašských Klobouk. Dům má v 1.NP, kuchyň + dva pokoje, koupelna (vana, umyvadlo), komora a samostatné WC. V 2.NP jsou dva pokoje, z toho jeden s balkónem do zahrady + půda s možností vybudování dalšího pokoje. V přízemí RD se nachází technická místnost, která je přístupná ze zahrady a je zde umístěn plynový kotel Viadrus a bojler na ohřev teplé vody. Dále se v přízemí nachází sklep, který je přístupný z domu. Dům je v původním udržovaném stavu napojený na tyto inženýrské sítě - elektřina, plyn, voda, kanalizace, studna s užitkovou vodou. Na zahradě se nachází hospodářská budova s dílnou a zahradním krbem, skleník, ovocné stromy. Celý pozemek je oplocený. Za zahradou je potok. V obci se nachází dobrá občanská vybavenost - škola, školka, obchod, restaurace, koupaliště, lyžařský vlek. Velmi dobrá dostupnost do Luhačovic, Zlína, Valašských Klobouk. Dům je ihned volný k dispozici. PENB se zpracovává.
Parametry
- Cena
- 2.80 mil. Kč (7735 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 362 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (78 dní)
- Prodávající
- EURO CONCEPT, s.r.o.
Vybavení a sítě
Celková plocha: 559 m 2
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Připojení k internetu: ověřit dostupnost
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Zastavěná plocha: 362 m 2
Číslo zakázky: IDNES-Újezd
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 12.10.2026 | 2.80 mil. Kč | -6.4 % |
| 07.09.2026 | 2.99 mil. Kč | -5.1 % |
| 24.08.2026 | 3.15 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.80 mil. Kč
7 735 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.19 mil. Kč
5.15 mil. – 9.51 mil. Kč
Nabídka je 61 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 14 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.76 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(29 nabídek do 8 km)
6.26 mil. · váha 53 %
Model z dat
11.87 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
6.69 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
16.13 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (53% váhy): 29 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 17 294 Kč/m² → 6.26 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 64% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.87 mil. Kč (rozpětí 6.76 mil. Kč – 18.67 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 11.73 mil. Kč (1303 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 7.04 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.69 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 69165 nabídek stejného druhu → 16.13 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.80 mil. Kč je o 61% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 14.09.2026 12:23
Samostatně stojící rodinný dům v původním udržovaném stavu v obci Újezd u Valašských Klobouk. Dům je ihned obyvatelný a napojený na kompletní inženýrské sítě.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- obecní vodovod, studna s užitkovou vodou
- odpady
- kanalizace
- topeni
- plynový kotel Viadrus
- prislusenstvi
- hospodářská budova s dílnou, zahradní krb, skleník
Dostupnost
- Zastávka
- 241 m (Újezd, pekárna)
- Nádraží
- 7385 m (Vizovice)
- Olomouc hl. n.
- 32 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 70 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 87 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 89 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 106 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 137 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 189 min · 1 přestup
- Liberec
- 192 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 197 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 213 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 12.10.2026 | zlevněno 2.99 mil. → 2.80 mil. |
| 07.09.2026 | zlevněno 3.15 mil. → 2.99 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |