Nemovitosti

prodej domu 362 m²

Újezd · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej RD Újezd u Valašských Klobouk Nabízíme k prodeji samostatně stojící cihlový rodinný dům, zastavěná plocha a nádvoří 362 m² + zahrada o velikosti 197 m² v obci Újezd u Valašských Klobouk. Dům má v 1.NP, kuchyň + dva pokoje, koupelna (vana, umyvadlo), komora a samostatné WC. V 2.NP jsou dva pokoje, z toho jeden s balkónem do zahrady + půda s možností vybudování dalšího pokoje. V přízemí RD se nachází technická místnost, která je přístupná ze zahrady a je zde umístěn plynový kotel Viadrus a bojler na ohřev teplé vody. Dále se v přízemí nachází sklep, který je přístupný z domu. Dům je v původním udržovaném stavu napojený na tyto inženýrské sítě - elektřina, plyn, voda, kanalizace, studna s užitkovou vodou. Na zahradě se nachází hospodářská budova s dílnou a zahradním krbem, skleník, ovocné stromy. Celý pozemek je oplocený. Za zahradou je potok. V obci se nachází dobrá občanská vybavenost - škola, školka, obchod, restaurace, koupaliště, lyžařský vlek. Velmi dobrá dostupnost do Luhačovic, Zlína, Valašských Klobouk. Dům je ihned volný k dispozici. PENB se zpracovává.

Parametry

Cena
3.15 mil. Kč (8702 Kč/m²)
Užitná plocha
362 m²
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
EURO CONCEPT, s.r.o.

Vybavení a sítě

Celková plocha: 559 m 2 PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Připojení k internetu: ověřit dostupnost Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Zastavěná plocha: 362 m 2 Číslo zakázky: IDNES-Újezd

Odhad reálné ceny

7.07 mil. Kč
rozpětí 6.02 mil. – 9.14 mil. Kč · jistota 23 %

Nabídka je 55 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.65 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 8 km) 6.48 mil. · váha 60 %
Model z dat 8.59 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu 6.69 mil. · váha 23 %
Cenová hladina (cr) 16.89 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (60% váhy): 14 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 17 890 Kč/m² → 6.48 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
  2. Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.59 mil. Kč (rozpětí 6.21 mil. Kč – 11.96 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 11.73 mil. Kč (1303 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 7.04 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.69 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 16.89 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 3.15 mil. Kč je o 55% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
241 m (Újezd, pekárna)
Nádraží
7385 m (Vizovice)
Pardubice hl. n.
89 min · 1 přestup
Praha hl. n.
137 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno