Nemovitosti

prodej domu 61 m² s pozemkem 32 m²

Zlín · okres Zlín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej 3+1 Baťův čtvrtdomek, Zlín Nabízíme k prodeji Baťův čtvrtdomek ve Zlíně. Jedná se o bytovou jednotku o velikosti 3+1. Vzhledem k celkové rekonstrukci lze domek dispozičně upravit dle přání nových majitelů. Výměra: 61m². Dispozice: vstupní chodbička se vstupem do obývacího pokoje a menší kuchyňky, ze které je vstup do menší koupelny se sprchovým koutem a WC. Z obývacího pokoje je úzké schodiště do patra, kde se nachází 2 pokoje. Čtvrtdomek má veškeré IS, topení krbovými kamny a WAW. Pozemek je v bezplatném užívání města a je zde možnost parkování na pozemku. Dům je volný ihned. Čtvrtdomek může sloužit jak k bydlení, tak i na investici a případnému pronajmutí

Parametry

Cena
3.85 mil. Kč (63115 Kč/m²)
Užitná plocha
61 m²
Pozemek
32 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
Multicont reality
Stav stavby
vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: v bloku Počet místností: 4 Připojení k internetu: ověřit dostupnost Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 32 m 2 Číslo zakázky: IDNES-DC1073

Odhad reálné ceny

3.87 mil. Kč
rozpětí 3.50 mil. – 4.51 mil. Kč · jistota 27 %

Nabídka je 0 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.63 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 4.72 mil. · váha 64 %
Model z dat 4.20 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu 1.24 mil. · váha 22 %
Cenová hladina (cr) 2.96 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 77 394 Kč/m² → 4.72 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
  2. Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.20 mil. Kč (rozpětí 3.04 mil. Kč – 5.85 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (22% váhy): postavit to znovu by stálo 2.06 mil. Kč (220 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.23 mil. Pozemek 32 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.08 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.24 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 2.96 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 3.85 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
128 m (Antonínova)
Nádraží
809 m (Zlín střed)
Pardubice hl. n.
113 min · 1 přestup
Praha hl. n.
161 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno