Prodej rodinného domu 303 m², pozemek 344 m²
Slavonice, Slavonice · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 7 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji bytový dům v historické části města Slavonice. Dům obsahuje 4 bytové jednotky. Součástí nemovitosti jsou sklepy, komory, sklad ve dvoře a uzavřený dvůr.
V případě zájmu Vám rádi poskytneme bližší informace a kompletní dokumentaci k nemovitosti.
Parametry
- Cena
- 7.00 mil. Kč (23102 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 303 m²
- Pozemek
- 344 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
Vybavení a sítě
typ objektu: Patrový
zastavěná plocha (m²): 242
Vzdálenosti
bankomat
210 m
MHD
219 m
školka
266 m
lékař
199 m
pošta
197 m
restaurace
39 m
škola
218 m
vlak
533 m
Odhad reálné ceny
5.41 mil. Kč
rozpětí 4.45 mil. – 7.58 mil. Kč
· jistota 13 %
Nabídka je 29 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.08 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
7.31 mil. · váha 10 %
Model z dat
4.23 mil. · váha 31 %
Náklady na stavbu
5.14 mil. · váha 55 %
Cenová hladina
(cr)
12.35 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 24 141 Kč/m² → 7.31 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 104% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.23 mil. Kč (rozpětí 3.06 mil. Kč – 5.89 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (55% váhy): postavit to znovu by stálo 10.21 mil. Kč (1091 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 4.59 mil. Pozemek 344 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.82 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.14 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 12.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.00 mil. Kč je o 29% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 217 m (Slavonice, autobusové nádraží)
- Nádraží
- 522 m (Slavonice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |