prodej domu 100 m² s pozemkem 547 m²
Záříčí · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
35 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinný dům Záříčí, okres Kroměříž Prodej - rodinný dům Záříčí č.p. 309, okres Kroměříž. Celková výměra pozemků 547 m². Pozemek s rodinným domem 121 m², zahrada u domu 426 m². Novostavba rodinného domu - typ LARGO Atyp 25°, provedení bungalov od výrobce RD Rýmařov s.r.o.. Jedná se o dřevostavbu kolaudovanou v roce 2020. Dům je samostatně stojící, jednopodlažní bez podkroví, obdélníkového půdorysu. Jedná se o rodinný dům jednobytový nacházející se nedaleko centra obce. Dispozice domu 4+KK o podlahové ploše 100 m². Zastavěná plocha domu je 121 m². Dům je osazen na betonové úložné základové desce. Nosnou konstrukci obvodových stěn tvoří dřevěná rámová konstrukce opláštěná z obou stran sádrovláknitou deskou Fermacell a je vyplněná tepelnou izolací z minerální plsti. Vnější stranu tvoří kompaktní zateplovací systém ze stabilizovaného EPS fasádního šedého polystyrenu tl. 100 mm s cementovou stěrkou s armovací sítí 5 mm a s venkovní strukturovanou omítkou. Celková tloušťka obvodové stěny je 297 mm. Vnitřní nosné i dělící stěny jsou z dřevěné konstrukce oboustranně opláštěné sádrovláknitými deskami Fermacell. Stropy jsou z dřevěných stropních nosníků, na kterých je položen záklop z dřevotřískové desky tl. 22 mm, podhled je ze sádrokartonových desek. Tepelná izolace mezi stropními nosníky je tloušťky 240 mm. Střecha je sedlová se sklonem 25° a je opatřena krytinou z betonových tašek. Dům má podlahové vytápění s elektrokotlem. V obývacím pokoji s kuchyňským koutem jsou instalovaná krbová kamna. Ohřev vody je v elektrickém zásobníkovém ohřívači. Okna jsou plastová se skly DITHERM. Venkovní dveře jsou z dřevěných EURO profilů. Podlahy jsou plovoucí a z keramických dlaždic. V kuchyňské lince je osazena sklokeramická varná deska, elektrická trouba, mikrovlnná trouba, myčka, dřez a digestoř. Na kuchyňský kout navazuje spíž. Dům je napojen na veřejnou kanalizaci, vodovod a elektřinu. Elektřina 230/400 V. Dům je vybaven domovní vodovodní filtrační stanicí umístěnou za vodoměrem. Součástí vodovodní přípojky je tzv. eVodník, který slouží k zabránění nežádoucího úniku vody v rodinném domě. Půdní prostor je přístupný po skládacích půdních schodech. Dům je osazen kamerovým systémem. Součástí domu je krytá venkovní terasa. V zahradě je postaven sklad zahradního nářadí a nábytku. Zbývají dokončit terénní úpravy před domem a dokončit oplocení před domem. Dům je ve výborném technickém stavu. Má moderní bezbariérovou dispozici se samostatnými vstupy do všech místností. Energetická náročnost: třída B – velmi úsporná. Záříčí je pěkná obec vzdálená 2 km od města Chropyně. Má obchod, mateřskou školu, restauraci a pohostinství, kulturní dům, hřiště, autobusovou zastávku a pěkné okolí. Vlakové a autobusové spojení, mateřská škola, základní škola, zdravotní středisko, síť obchodů, pošta, lékárna, koupaliště, sportovní areál, pracovní příležitosti v sousedním městě Chropyně. Dobrá dostupnost do měst Kroměříž, Přerov, Olomouc a Zlín. Dálnice D1 je vzdálena 11 km. Rodinný dům je ihned volný.
Parametry
- Cena
- 7.50 mil. Kč (75000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 100 m²
- Pozemek
- 547 m²
- Konstrukce
- dřevěná
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (67 dní)
- Prodávající
- Chropyňská realitní kancelář
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na pozemku
Celková plocha: 547 m 2
Dopravní dostupnost: dálnice, silnice, autobus
Elektřina: 230-400V
Lokalita projektu: centrum
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 426 m 2
Poloha domu: samostatný
Připojení k internetu: ověřit dostupnost
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Topné těleso: podlahové vytápění, krbová kamna
Voda: veřejný
Zastavěná plocha: 121 m 2
Zdroj ohřevu vody: bojler - elektro
Zdroj vytápění: elektrokotel, krbová kamna
Číslo zakázky: IDNES-2026-67
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 27.09.2026 | 7.50 mil. Kč | -6.2 % |
| 24.08.2026 | 8.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.50 mil. Kč
75 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.55 mil. Kč
2.78 mil. – 4.76 mil. Kč
Nabídka je 111 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -26 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.34 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 3 km)
3.01 mil. · váha 10 %
Model z dat
4.55 mil. · váha 28 %
Náklady na stavbu
3.10 mil. · váha 57 %
Cenová hladina
(cr)
4.59 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 30 138 Kč/m² → 3.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 107% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.55 mil. Kč (rozpětí 3.18 mil. Kč – 6.39 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 3.24 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.94 mil. Pozemek: 547 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.32 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.10 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 4.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.50 mil. Kč je o 111% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 103 m (Záříčí, ObÚ)
- Nádraží
- 1736 m (Chropyně)
- Olomouc hl. n.
- 66 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 85 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 87 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 123 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 140 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 171 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 223 min · 1 přestup
- Liberec
- 226 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 231 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 247 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.09.2026 | zlevněno 8.00 mil. → 7.50 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |