Prodej rodinného domu 108 m², pozemek 1084 m²
Rodvínov, Jindřiš · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 23 fotek staženo
Popis z inzerátu
Cedrová roubenka v přírodě – zdravé celoroční zázemí s výhledem u Jindřichova Hradce
Na klidném okraji obce Jindřiš u Jindřichova Hradce nabízíme k prodeji výjimečnou cedrovou roubenku, která je vhodná k celoročnímu užívání. Spojuje klid přírody, krásný výhled do krajiny, vůni masivního dřeva a příjemný pocit domova.
Roubenka byla kolaudována v roce 2019 a je postavena z přírodních a zdravotně příznivých materiálů, dominantně z masivního cedrového dřeva. Cedr je ceněný pro své výborné izolační vlastnosti, přirozenou odolnost a schopnost vytvářet velmi příjemné vnitřní klima. Interiér působí teple, útulně a přirozeně — přesně tak, jak si člověk představí kvalitní zázemí v přírodě.
Dispozice 3+kk nabízí pohodlný prostor pro rekreaci i dlouhodobější pobyt. V přízemí se nachází vstupní hala, šatna, komora, koupelna se sprchovým koutem a WC a hlavní obytný prostor s kuchyňským koutem. Ten je orientovaný směrem do zahrady a navazuje na venkovní terasy. V patře jsou dvě ložnice a příprava na druhou koupelnu.
Objekt je částečně podsklepený, sklep má přibližně 7 m² a nabízí praktické zázemí pro uskladnění věcí, sezónního vybavení nebo techniku. Užitná plocha činí cca 100 m², celková plocha včetně teras přibližně 120 m². K dispozici jsou dvě terasy, každá o výměře cca 16 m², které krásně propojují interiér se zahradou a okolní přírodou.
Pozemek o výměře 1 084 m² je oplocený a nabízí příjemné soukromí i výhled do krajiny. Součástí je vlastní studna, betonová jímka o objemu 10 m³, zahradní domek na nářadí, osvětlení zahrady a parkování na vlastním pozemku za bránou. Na pozemku je také možnost vybudovat garáž nebo zastřešené parkovací stání.
Vytápění je řešeno norskými litinovými kamny Jøtul, ohřev vody elektrickým zásobníkem. K dispozici je elektřina 220/380 V. Nemovitost se prodává kompletně zařízená, včetně zabezpečovacího systému, a nabízí velmi nízké provozní náklady.
Lokalita je ideální pro ty, kteří hledají klidné místo v blízkosti přírody, ale zároveň chtějí mít město pohodlně dostupné. Pár kroků od roubenky se nachází zatopený pískový lom a do centra Jindřichova Hradce dojedete přibližně za 10 minut.
Tato cedrová roubenka je určena pro ty, kteří hledají klid, kvalitu, přírodní materiály a místo, kde se dá pohodlně trávit čas po celý rok.
Ráda Vám ji osobně představím při prohlídce.
Parametry
- Cena
- 7.90 mil. Kč (73148 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 108 m²
- Pozemek
- 1084 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- dřevostavba
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- oliver-home-s-r-o
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
plocha sklepa (m²): 7
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Okraj obce
Vzdálenosti
bankomat
2690 m
MHD
174 m
školka
2818 m
lékař
2957 m
pošta
2836 m
restaurace
162 m
škola
2914 m
obchod
2616 m
vlak
444 m
Odhad reálné ceny
6.26 mil. Kč
rozpětí 5.16 mil. – 6.98 mil. Kč
· jistota 41 %
Nabídka je 26 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.89 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
7.19 mil. · váha 52 %
Model z dat
6.55 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu
4.61 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
4.59 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (52% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 66 565 Kč/m² → 7.19 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.55 mil. Kč (rozpětí 4.74 mil. Kč – 9.13 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 3.25 mil. Kč (389 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 2.60 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 184 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.25 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.61 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.90 mil. Kč je o 26% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 181 m (Rodvínov, Jindřiš)
- Nádraží
- 447 m (Jindřiš zastávka)
- Praha hl. n.
- 130 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 162 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |