prodej domu 160 m² s pozemkem 523 m²

Rataje · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

25 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Rodinný dům 4+1, Rataje Prodej rodinného domu 4+1 s průjezdem i zahradou. Dům prošel částečnou rekonstrukcí, byl zateplen s novou fasádu. Dispoziční řešení nabízí průjezd do dvora, vchod s předsíní, kuchyň, obývací pokoj, koupelnu s WC, v patře jsou 3 místnosti a pracovna. Vytápění je řešené ústředním topením na tuhá paliva nebo krbem. Dvorek je ohraničený zastřešeným posezením, kotelnou i odděleným dřevníkem. Součástí prodeje je zahrada v dostupné vzdálenosti, porostlá ořechy, smrky a dalšími náletovými dřevinami. Nemovitost se nachází 10min autem od centra Kroměříže. 

Parametry

Cena: 3.75 mil. Kč (23438 Kč/m²)
Užitná plocha: 160 m²
Pozemek: 523 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (67 dní)
Prodávající: PROGRESUNION s.r.o.

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plocha zahrady : 338 m 2 Poloha domu: řadový Připojení k internetu: ověřit dostupnost Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 185 m 2 Číslo zakázky: IDNES-102

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.75 mil. Kč

23 438 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.81 mil. Kč

3.65 mil. – 6.52 mil. Kč

Nabídka je 22 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 15 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.52 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 3 km) 5.35 mil. · váha 27 %

Model z dat 4.88 mil. · váha 23 %

Náklady na stavbu 4.27 mil. · váha 46 %

Cenová hladina (cr) 7.64 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (27% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 33 458 Kč/m² → 5.35 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 84% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.88 mil. Kč (rozpětí 3.42 mil. Kč – 6.87 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (46% váhy): postavit to znovu by stálo 5.39 mil. Kč (576 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.23 mil. Pozemek: 523 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.26 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.27 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 7.64 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.75 mil. Kč je o 22% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 10.10.2026 23:31

Jde o prodej rodinného domu 4+1 v Ratajích po částečné rekonstrukci se zateplením a novou fasádou. Součástí je i samostatná zahrada a zázemí s průjezdem.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
topeni: ústředním topením na tuhá paliva nebo krbem
prislusenstvi: průjezd, sklep, kotelna, dřevník, zahrada

Dostupnost

Zastávka: 176 m (Rataje, točna)
Nádraží: 2865 m (Šelešovice)
Olomouc hl. n.: 93 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 112 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 113 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 150 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 167 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 198 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 250 min · 1 přestup
Liberec: 253 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 258 min · 1 přestup
České Budějovice: 274 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno