Nemovitosti

prodej chaty/chalupy 100 m² s pozemkem 400 m²

Rajnochovice · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej chaty v obci Rajnochovice Prodej chaty v obci Rajnochovice, vlastní pozemek celkem 400 m². Chata je v dobrém stavu, stáří cca 45 let, avšak před dokončením započatých úprav. Je z části podsklepená, zděná, strop sklepa hurdisky, v obytném přízemí chaty se nachází obytná místnost s krbovými kamny, kuchyňský kout, samostatné WC a rozestavěný sprchovací kout. Strop dřevěný. Okna jsou dřevěná. Z obytné místnosti schody do podkroví, které bylo dříve využíváno jako ložnice. V podkroví druhá kamna. Objekt je napojen na el. Ve sklepě se nachází bojler. Odpad jímka. Voda je zde pouze užitková - dešťová, zachytávána do sběrné nádoby, z této čerpadlem rozvod do chaty. Objekt je určen k úpravám. Je vhodný pro rodiny s dětmi, které vyhledávají přírodu a dobrodružství. V obci se nachází pošta, obchod, bus zastávky, restaurace aj. Dostupnost na turistická místa, např. Troják, rozhledna Maruška aj.

Parametry

Cena
750 000 Kč (7500 Kč/m²)
Užitná plocha
100 m²
Pozemek
400 m²
Konstrukce
smíšená
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
Realitní společnost ZVONEK, s. r. o

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Připojení k internetu: ověřit dostupnost Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Zastavěná plocha: 52 m 2 Číslo zakázky: IDNES-97475

Odhad reálné ceny

2.47 mil. Kč
rozpětí 2.11 mil. – 2.79 mil. Kč · jistota 24 %

Nabídka je 70 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.32 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 3 km) 2.27 mil. · váha 64 %
Model z dat 2.70 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu 2.75 mil. · váha 26 %
Cenová hladina (cr) 4.31 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (65% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 22 713 Kč/m² → 2.27 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
  2. Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.70 mil. Kč (rozpětí 1.76 mil. Kč – 3.91 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 3.24 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.94 mil. Pozemek 400 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.95 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.75 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 4.31 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 750 000 Kč je o 70% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
165 m (Rajnochovice, ObÚ)
Nádraží
2392 m (Podhradní Lhota)
Pardubice hl. n.
171 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
219 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno