prodej domu 611 m² s pozemkem 358 m²
Hluk · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu se zahradou Hluk, okres Uherské Hradiště Nabízíme k prodeji rodinný dům s uzavřeným dvorem a zahradou ve městě Hluk (Zlínský kraj), okres Uherské Hradiště Nemovitost se nachází v klidné lokalitě pouhých 5 minut chůze od centra města, s kompletní občanskou vybaveností v dosahu - školy, školky, obchody, služby i zdravotnická zařízení Celková výměra pozemku činí 969 m², z čehož zahrada tvoří přibližně 358 m² Součástí nemovitosti je prostorný uzavřený dvůr, který nabízí dostatek soukromí a variabilní využití - například pro parkování, posezení nebo drobné hospodářské aktivity Rodinný dům o dispozici 5+kk disponuje užitnou plochou cca 611 m² Nemovitost je v původním stavu, což nabízí novému majiteli možnost rekonstrukce dle vlastních představ Dům je napojen na inženýrské sítě - elektřina 230 V - obecní vodovod - odpad řešen septikem - plyn k dispozici Vytápění je řešeno plynovým kotlem, ohřev vody zajišťuje elektrický bojler Okna jsou částečně plastová (cca 4 ks), zbytek původní dřevěná Vstupní dveře jsou dřevěné, stínění řešeno žaluziemi Součástí nemovitosti je také sklep a garáž, parkování je možné jak v garáži, tak před domem Nemovitost představuje zajímavou příležitost pro rodinné bydlení i investici, zejména díky své poloze, velikosti pozemku a potenciálu dalšího využití Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat
Parametry
- Cena
- 4.50 mil. Kč (7365 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 611 m²
- Pozemek
- 358 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 24.08.2026 (2 dny)
- Prodávající
- REINEN Estate
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Kolaudace: 1960
Odpad: septik / jímka
PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: řadový
Počet místností: 5
Připojení k internetu: ověřit dostupnost
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 969 m 2
Číslo zakázky: IDNES-066RR
Odhad reálné ceny
10.20 mil. Kč
rozpětí 8.18 mil. – 13.78 mil. Kč
· jistota 13 %
Nabídka je 56 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.59 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 8 km)
4.37 mil. · váha 10 %
Model z dat
5.92 mil. · váha 31 %
Náklady na stavbu
12.09 mil. · váha 55 %
Cenová hladina
(cr)
28.51 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 7 150 Kč/m² → 4.37 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 246% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.92 mil. Kč (rozpětí 4.28 mil. Kč – 8.24 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (55% váhy): postavit to znovu by stálo 19.80 mil. Kč (2200 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 11.88 mil. Pozemek 358 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.85 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 12.09 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 28.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.50 mil. Kč je o 56% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 415 m (Hluk, škola)
- Nádraží
- 6787 m (Vésky)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |