prodej domu 611 m² s pozemkem 358 m²
Hluk · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
12 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu se zahradou Hluk, okres Uherské Hradiště Nabízíme k prodeji rodinný dům s uzavřeným dvorem a zahradou ve městě Hluk (Zlínský kraj), okres Uherské Hradiště Nemovitost se nachází v klidné lokalitě pouhých 5 minut chůze od centra města, s kompletní občanskou vybaveností v dosahu - školy, školky, obchody, služby i zdravotnická zařízení Celková výměra pozemku činí 969 m², z čehož zahrada tvoří přibližně 358 m² Součástí nemovitosti je prostorný uzavřený dvůr, který nabízí dostatek soukromí a variabilní využití - například pro parkování, posezení nebo drobné hospodářské aktivity Rodinný dům o dispozici 5+kk disponuje užitnou plochou cca 611 m² Nemovitost je v původním stavu, což nabízí novému majiteli možnost rekonstrukce dle vlastních představ Dům je napojen na inženýrské sítě - elektřina 230 V - obecní vodovod - odpad řešen septikem - plyn k dispozici Vytápění je řešeno plynovým kotlem, ohřev vody zajišťuje elektrický bojler Okna jsou částečně plastová (cca 4 ks), zbytek původní dřevěná Vstupní dveře jsou dřevěné, stínění řešeno žaluziemi Součástí nemovitosti je také sklep a garáž, parkování je možné jak v garáži, tak před domem Nemovitost představuje zajímavou příležitost pro rodinné bydlení i investici, zejména díky své poloze, velikosti pozemku a potenciálu dalšího využití Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat
Parametry
- Cena
- 4.25 mil. Kč (6956 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 611 m²
- Pozemek
- 358 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 24.08.2026 (67 dní)
- Prodávající
- REINEN Estate
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Kolaudace: 1960
Odpad: septik / jímka
PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: řadový
Počet místností: 5
Připojení k internetu: ověřit dostupnost
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 969 m 2
Číslo zakázky: IDNES-066RR
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 06.10.2026 | 4.25 mil. Kč | -5.6 % |
| 24.08.2026 | 4.50 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.25 mil. Kč
6 956 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.32 mil. Kč
8.19 mil. – 13.34 mil. Kč
Nabídka je 59 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 13 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.70 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 8 km)
4.83 mil. · váha 10 %
Model z dat
5.71 mil. · váha 28 %
Náklady na stavbu
12.11 mil. · váha 57 %
Cenová hladina
(cr)
28.04 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 9 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 7 913 Kč/m² → 4.83 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 109% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.71 mil. Kč (rozpětí 4.00 mil. Kč – 8.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 19.80 mil. Kč (2200 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 11.88 mil. Pozemek: 358 m² parcely po 2 416 Kč/m² = 0.87 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 12.11 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 59417 nabídek stejného druhu → 28.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.25 mil. Kč je o 59% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 16.09.2026 09:24
Jedná se o rodinný dům 5+kk v původním stavu s uzavřeným dvorem a zahradou ve městě Hluk. Pozor na původní stav vyžadující celkovou rekonstrukci a odpad řešený septikem.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- obecní vodovod
- odpady
- septikem
- topeni
- plynovým kotlem
- prislusenstvi
- sklep, garáž, uzavřený dvůr, zahrada
- nutne investice
- rekonstrukce dle vlastních představ, výměna oken
Dostupnost
- Zastávka
- 415 m (Hluk, škola)
- Nádraží
- 6787 m (Vésky)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 06.10.2026 | zlevněno 4.50 mil. → 4.25 mil. |
| 02.09.2026 | znovu v nabídce |
| 28.08.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |