Prodej rodinného domu 117 m², pozemek 1348 m²

České Velenice, České Velenice · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

48 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji samostatně stojící rodinný dům v klidné části Českých Velenic s užitnou plochou 117 m² a pozemkem o celkové výměře 1 348 m². Rozlehlá zahrada o velikosti 1 231 m², která nabízí dostatek prostoru pro odpočinek, zahradničení i rodinné využití.

Dům je udržovaný a obyvatelný, zároveň však nabízí skvělý potenciál pro úpravy podle vlastních představ. Velkou výhodou je možnost rekonstrukce a využití podkroví, kde lze vybudovat například další dva dětské pokoje a koupelnu.

Nemovitost je napojena na kanalizaci, k dispozici je studna, plynovod, elektřina 230/400 V a vytápění i ohřev vody zajišťuje plynový kotel s rozvodem do radiátorů. Součástí je také garáž a 2 parkovací místa.

Tato nabídka je ideální pro zájemce, kteří hledají klidné bydlení s velkou zahradou, dobrou dostupností a zároveň možností dalšího rozšíření a modernizace domu.

Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás kontaktujte.

Parametry

Cena: 3.50 mil. Kč (29872 Kč/m²)
Užitná plocha: 117 m²
Pozemek: 1348 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Rok stavby: 1945
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: vision-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení parkovacích míst plocha sklepa (m²): 80 plocha zahrady (m²): 1231 plyn: Plynovod počet garáží: 1 příjezdová cesta: Asfaltová sklep typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce voda: Studna zastavěná plocha (m²): 117

Vzdálenosti

bankomat 623 m MHD 573 m školka 681 m lékař 694 m pošta 547 m restaurace 572 m škola 584 m obchod 1643 m vlak 565 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
08.09.2026	3.50 mil. Kč	-0.1 %
24.08.2026	3.50 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.50 mil. Kč

29 872 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.08 mil. Kč

2.62 mil. – 3.90 mil. Kč

Nabídka je 14 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 21 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.89 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 2.57 mil. · váha 47 %

Model z dat 4.17 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 3.23 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 5.11 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (47% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 21 926 Kč/m² → 2.57 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.17 mil. Kč (rozpětí 2.91 mil. Kč – 5.86 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 3.79 mil. Kč (421 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 81 let → 0.95 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 448 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.45 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.23 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58877 nabídek stejného druhu → 5.11 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.50 mil. Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 335 m (České Velenice, dílny ČD)
Nádraží: 547 m (České Velenice)
České Budějovice: 63 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 136 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 149 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 168 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 185 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 188 min · 1 přestup
Liberec: 225 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 233 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 236 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 271 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

08.09.2026	zlevněno 3.50 mil. → 3.50 mil.
24.08.2026	přidáno