prodej domu 158 m² s pozemkem 735 m²
Ostrata · okres Zlín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
29 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 158 m², Ostrata Nabízíme vám ke koupi hezký rodinný dům 4+kk se zahradou, v Ostratě u Zlína. Nachází se v klidné a žádané lokalitě, v blízkosti přírody s dobrou dostupností do města. Celková plocha pozemku 735 m². Jedná se o jednopodlažní dům s podkrovím pod sedlovou střechou (krytina betonové tašky Bramac) a krytou terasou v zahradní časti pozemku. Součástí domu je zahrada o velikosti 586 m², venkovní parkovací stání pro 3 až 4 automobily a vlastní příjezdová cesta. Dispozičně: 1NP - vstupní chodba a zádveří vede k dominantnímu dubovému schodišti, obývací pokoj s kuchyní a jídelním koutem se vstupem na terasu, koupelna se sprchovým koutem, samostatné WC. Podkroví - po schodišti se dostanete do chodby, která vede do 3 obytných pokojů a koupelny se sprchovým koutem i vanou s výhledem do přírody. Dům je napojen na veřejný vodovod a ČOV, vytápění je zde řešeno elektrickým podlahovým topením. Největší výhodou jsou nízké náklady na provoz domu a jeho poloha. Chcete ještě toto léto grilovat na své vlastní zahradě? Budu se na vás těšit na prohlídce :). Zajištění nejvýhodnějšího financování je pro nás samozřejmostí. ID:58763
Parametry
- Cena
- 8.90 mil. Kč (56329 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 158 m²
- Pozemek
- 735 m²
- Konstrukce
- dřevěná
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- Finance Bez Starostí s.r.o.
Vybavení a sítě
Odpad: veřejná kanalizace, vlastní čistička
PENB: B (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Počet parkovacích míst: 3
Připojení k internetu: ověřit dostupnost
Roční spotřeba energie: 86 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: udržovaný
Výstavba: 2012
Číslo zakázky: IDNES-58763
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 29.09.2026 | 8.90 mil. Kč | -4.3 % |
| 20.09.2026 | 9.30 mil. Kč | -2.1 % |
| 24.08.2026 | 9.50 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.90 mil. Kč
56 329 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.24 mil. Kč
6.20 mil. – 10.75 mil. Kč
Nabídka je 8 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).
Jistota odhadu 20 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.75 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(17 nabídek do 3 km)
10.41 mil. · váha 50 %
Model z dat
9.28 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
4.60 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
7.26 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (50% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 65 861 Kč/m² → 10.41 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 56% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.28 mil. Kč (rozpětí 6.50 mil. Kč – 13.09 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 5.12 mil. Kč (569 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.07 mil. Pozemek: 735 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 1.78 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.60 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59588 nabídek stejného druhu → 7.26 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.90 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 15 m (Ostrata, horní zast.)
- Nádraží
- 5942 m (Želechovice nad Dřevnicí)
- Olomouc hl. n.
- 93 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 112 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 117 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 150 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 167 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 198 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 250 min · 2 přestupy
- Liberec
- 253 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 258 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 276 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.09.2026 | zlevněno 9.30 mil. → 8.90 mil. |
| 20.09.2026 | zlevněno 9.50 mil. → 9.30 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |