Nemovitosti

prodej domu 158 m² s pozemkem 735 m²

Ostrata · okres Zlín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu 158 m², Ostrata Nabízíme vám ke koupi hezký rodinný dům 4+kk se zahradou, v Ostratě u Zlína. Nachází se v klidné a žádané lokalitě, v blízkosti přírody s dobrou dostupností do města. Celková plocha pozemku 735 m². Jedná se o jednopodlažní dům s podkrovím pod sedlovou střechou (krytina betonové tašky Bramac) a krytou terasou v zahradní časti pozemku. Součástí domu je zahrada o velikosti 586 m², venkovní parkovací stání pro 3 až 4 automobily a vlastní příjezdová cesta. Dispozičně: 1NP - vstupní chodba a zádveří vede k dominantnímu dubovému schodišti, obývací pokoj s kuchyní a jídelním koutem se vstupem na terasu, koupelna se sprchovým koutem, samostatné WC. Podkroví - po schodišti se dostanete do chodby, která vede do 3 obytných pokojů a koupelny se sprchovým koutem i vanou s výhledem do přírody. Dům je napojen na veřejný vodovod a ČOV, vytápění je zde řešeno elektrickým podlahovým topením. Největší výhodou jsou nízké náklady na provoz domu a jeho poloha. Chcete ještě toto léto grilovat na své vlastní zahradě? Budu se na vás těšit na prohlídce :). Zajištění nejvýhodnějšího financování je pro nás samozřejmostí. ID:58763

Parametry

Cena
9.50 mil. Kč (60127 Kč/m²)
Užitná plocha
158 m²
Pozemek
735 m²
Konstrukce
dřevěná
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
Finance Bez Starostí s.r.o.

Vybavení a sítě

Odpad: veřejná kanalizace, vlastní čistička PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 4 Počet parkovacích míst: 3 Připojení k internetu: ověřit dostupnost Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Výstavba: 2012 Číslo zakázky: IDNES-58763

Odhad reálné ceny

8.82 mil. Kč
rozpětí 6.50 mil. – 10.34 mil. Kč · jistota 23 %

Nabídka je 8 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.29 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 3 km) 10.75 mil. · váha 57 %
Model z dat 9.17 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu 4.58 mil. · váha 26 %
Cenová hladina (cr) 7.37 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (57% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 68 055 Kč/m² → 10.75 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
  2. Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.17 mil. Kč (rozpětí 6.63 mil. Kč – 12.77 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 5.12 mil. Kč (569 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.07 mil. Pozemek 735 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.75 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.58 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.37 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 9.50 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
15 m (Ostrata, horní zast.)
Nádraží
5942 m (Želechovice nad Dřevnicí)
Pardubice hl. n.
150 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
198 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno