Nemovitosti

prodej domu 162 m² s pozemkem 1 057 m²

Pitín · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu 162 m², pozemek 1 057 m² - Pitín ID 02730 Ing. Martin Souček & Explicit Reality Vám nabízí k prodeji rodinný dům o celkové ploše 162 m² určený k demolici, situovaný na rovinatém pozemku o celkové výměře 1 057 m². Nemovitost je vhodná především pro zájemce, kteří hledají místo pro výstavbu nového rodinného domu dle vlastních představ. Velkou výhodou je právě prostorný a dobře využitelný pozemek, který nabízí dostatek soukromí i variabilitu budoucího řešení. Hlavní výhody: - rovinatý pozemek o výměře 1 057 m² - vhodné k demolici a nové výstavbě - dostatek prostoru pro komfortní bydlení - vizualizace k dispozici Na pozemku jsou k dispozici inženýrské sítě – elektřina, veřejný vodovod a kanalizace, což výrazně usnadňuje budoucí výstavbu a napojení nového domu. Pro lepší představu o možnostech budoucí výstavby jsou součástí inzerce také vizualizace. Nemovitost se nachází v obci Pitín, která nabízí dobrou občanskou vybavenost a příjemné prostředí pro rodinné bydlení. V docházkové vzdálenosti cca 5 minut naleznete potraviny, poštu, místní knihovnu, kulturní dům, mateřskou i základní školu, dětské hřiště a další služby pro každodenní život. Do 10 minut chůze je k dispozici koupaliště, sportovní hřiště a zastávky MHD, což zajišťuje pohodlné spojení i možnosti volnočasových aktivit. Pomocí našeho 3D scanu si můžete nemovitost projít již nyní. Zaujala vás tato nabídka? Kdykoliv se na mě obraťte. Rád vám poskytnu podrobnější informace a sjednáme si osobní prohlídku. Ing. Martin Souček, realitní makléř Explicit Reality.

Parametry

Cena
1.77 mil. Kč (10926 Kč/m²)
Užitná plocha
162 m²
Pozemek
1057 m²
Konstrukce
smíšená
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
EXPLICIT REALITY
Stav stavby
vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: řadový Počet místností: 2 Připojení k internetu: ověřit dostupnost Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: k demolici Číslo zakázky: IDNES-02730

Odhad reálné ceny

4.38 mil. Kč
rozpětí 3.61 mil. – 4.90 mil. Kč · jistota 26 %

Nabídka je 60 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.12 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 3 km) 4.46 mil. · váha 63 %
Model z dat 2.20 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu 5.12 mil. · váha 22 %
Cenová hladina (cr) 7.56 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (63% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 27 506 Kč/m² → 4.46 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
  2. Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.20 mil. Kč (rozpětí 1.59 mil. Kč – 3.07 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (22% váhy): postavit to znovu by stálo 5.25 mil. Kč (583 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.15 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 157 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.24 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.12 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.56 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 1.77 mil. Kč je o 60% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
237 m (Pitín)
Nádraží
514 m (Pitín zastávka)
Pardubice hl. n.
161 min · 1 přestup
Praha hl. n.
209 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno