Prodej rodinného domu 176 m², pozemek 1472 m²
Dešná, Dančovice · okres Třebíč · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗
0 z 22 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům v obci Dančovice s velkou zahradou. Dům má jedno nadzemní podlaží a obytné podkroví, celková obytná plocha je 176 m². V přízemí se nachází vstupní hala se schody do podkroví, koupelna se sprchovým koutem a záchodem, obývací pokoj, kuchyně, technická místnost a kotelna. V podkroví jsou 2 velké pokoje, WC a technická místnost. Na dům navazuje další místnost a garáž.
Topení je zajištěno kotlem na tuhá paliva a elektrokotlem. Voda je obecní, odpad je sveden do kanalizace a dům je napojen na elektřinu.
Dům byl postaven v roce 2000.
Dům stojí na pozemku o rozloze 1472 m², na kterém se nachází zastřešená pergola.
Dančovice jsou klidná obec poblíž hranic s Rakouskem, v krásné přírodě na pomezí Jižních Čech, Vysočiny a jižní Moravy. Okolí je ideální pro pěší turistiku, cyklovýlety, houbaření a výlety do blízkých měst, jako jsou Slavonice, Dačice nebo Telč. Kousek od domu se nachází sportovní rybník Dešná, který je ideální pro milovníky rybaření.
Nemovitost je vhodná jak pro rodinné bydlení, tak pro rekreaci.
Prodej bez realitní kanceláře. RK prosím nekontaktovat.
Parametry
- Cena
- 4.75 mil. Kč (26989 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 176 m²
- Pozemek
- 1472 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Rok stavby
- 2006
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
Vybavení a sítě
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
počet garáží: 1
telekomunikace: Internet
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod
Vzdálenosti
MHD
884 m
školka
784 m
lékař
1172 m
pošta
969 m
restaurace
960 m
škola
987 m
Odhad reálné ceny
5.74 mil. Kč
rozpětí 4.49 mil. – 7.06 mil. Kč
· jistota 15 %
Nabídka je 17 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.39 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
2.57 mil. · váha 15 %
Model z dat
4.73 mil. · váha 25 %
Náklady na stavbu
6.87 mil. · váha 56 %
Cenová hladina
(cr)
8.54 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (15% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 14 589 Kč/m² → 2.57 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 77% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.73 mil. Kč (rozpětí 3.42 mil. Kč – 6.59 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (56% váhy): postavit to znovu by stálo 5.93 mil. Kč (634 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 4.74 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 572 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.49 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.87 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 8.54 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.75 mil. Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 904 m (Dešná)
- Nádraží
- 6731 m
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |