prodej domu 173 m² s pozemkem 274 m²
Koryčany · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu, Koryčany, okr. Kroměříž Nabízíme k prodeji rodinný dům v klidné části obce Lhotka u Koryčan. Nemovitost se nachází na pozemku o celkové výměře cca 447 m², z čehož zastavěná plocha a nádvoří činí 173 m² a zahrada 274 m². Dům je v současném stavu určen k demolici nebo kompletní rekonstrukci, což novému majiteli poskytuje ideální příležitost realizovat vlastní představy o bydlení či investičním projektu. Velkým benefitem je dostupnost všech inženýrských sítí - elektřina (230 V), obecní vodovod a kanalizace jsou již na pozemku k dispozici. Dle technického stavu je elektroinstalace určena k výměně. Na pozemku se nachází také vedlejší stavby a nová opěrná zeď, což může být výhodou při budoucí výstavbě nebo rekonstrukci. Technické informace: - Dispozice: 4+kk - Užitná plocha: cca 100 m² - Stav: k demolici nebo kompletní rekonstrukci - Elektroinstalace: k dispozici - Elektřina: 230 V - Voda: obecní - Kanalizace: obecní - Plyn: není - Okna: dřevěná - Vstupní dveře: dřevěné - Zastavěná plocha a nádvoří: 173 m² - Zahrada: 274 m² - Celková plocha pozemku: 447 m² - Vedlejší inženýrské sítě na pozemku - Nová opěrná zeď Lokalita Lhotka u Koryčan nabízí klidné bydlení v příjemném prostředí s dobrou dostupností do okolních měst. Nemovitost je vhodná jak pro individuální bydlení, tak i jako zajímavá investiční příležitost.
Parametry
- Cena
- 1.24 mil. Kč (7168 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 173 m²
- Pozemek
- 274 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (2 dny)
- Prodávající
- REINEN Estate
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: řadový
Počet místností: 3
Připojení k internetu: ověřit dostupnost
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: k demolici
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 173 m 2
Číslo zakázky: IDNES-086RR
Odhad reálné ceny
4.29 mil. Kč
rozpětí 3.24 mil. – 5.58 mil. Kč
· jistota 13 %
Nabídka je 71 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.04 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(30 nabídek do 3 km)
4.45 mil. · váha 11 %
Model z dat
4.24 mil. · váha 31 %
Náklady na stavbu
3.94 mil. · váha 54 %
Cenová hladina
(cr)
8.40 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (11% váhy): 30 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 25 741 Kč/m² → 4.45 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 94% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.24 mil. Kč (rozpětí 3.06 mil. Kč – 5.90 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (54% váhy): postavit to znovu by stálo 5.83 mil. Kč (623 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.50 mil. Pozemek 274 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.65 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.94 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 8.40 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.24 mil. Kč je o 71% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 431 m
- Nádraží
- 1169 m (Koryčany)
- Pardubice hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 192 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |