prodej domu 173 m² s pozemkem 274 m²
Koryčany · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
7 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu, Koryčany, okr. Kroměříž Nabízíme k prodeji rodinný dům v klidné části obce Lhotka u Koryčan. Nemovitost se nachází na pozemku o celkové výměře cca 447 m², z čehož zastavěná plocha a nádvoří činí 173 m² a zahrada 274 m². Dům je v současném stavu určen k demolici nebo kompletní rekonstrukci, což novému majiteli poskytuje ideální příležitost realizovat vlastní představy o bydlení či investičním projektu. Velkým benefitem je dostupnost všech inženýrských sítí - elektřina (230 V), obecní vodovod a kanalizace jsou již na pozemku k dispozici. Dle technického stavu je elektroinstalace určena k výměně. Na pozemku se nachází také vedlejší stavby a nová opěrná zeď, což může být výhodou při budoucí výstavbě nebo rekonstrukci. Technické informace: - Dispozice: 4+kk - Užitná plocha: cca 100 m² - Stav: k demolici nebo kompletní rekonstrukci - Elektroinstalace: k dispozici - Elektřina: 230 V - Voda: obecní - Kanalizace: obecní - Plyn: není - Okna: dřevěná - Vstupní dveře: dřevěné - Zastavěná plocha a nádvoří: 173 m² - Zahrada: 274 m² - Celková plocha pozemku: 447 m² - Vedlejší inženýrské sítě na pozemku - Nová opěrná zeď Lokalita Lhotka u Koryčan nabízí klidné bydlení v příjemném prostředí s dobrou dostupností do okolních měst. Nemovitost je vhodná jak pro individuální bydlení, tak i jako zajímavá investiční příležitost.
Parametry
- Cena
- 1.05 mil. Kč (6069 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 173 m²
- Pozemek
- 274 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (67 dní)
- Prodávající
- REINEN Estate
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: řadový
Počet místností: 3
Připojení k internetu: ověřit dostupnost
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: k demolici
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 173 m 2
Číslo zakázky: IDNES-086RR
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 16.09.2026 | 1.05 mil. Kč | -15.3 % |
| 24.08.2026 | 1.24 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.05 mil. Kč
6 069 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.60 mil. Kč
2.71 mil. – 4.75 mil. Kč
Nabídka je 71 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 13 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.38 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
3.57 mil. · váha 10 %
Model z dat
3.55 mil. · váha 27 %
Náklady na stavbu
3.95 mil. · váha 58 %
Cenová hladina
(cr)
8.26 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 20 636 Kč/m² → 3.57 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 135% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (27% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.55 mil. Kč (rozpětí 2.49 mil. Kč – 5.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (58% váhy): postavit to znovu by stálo 5.83 mil. Kč (623 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.50 mil. Pozemek: 274 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 0.66 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.95 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 59722 nabídek stejného druhu → 8.26 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.05 mil. Kč je o 71% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 04.09.2026 03:29
Jedná se o rodinný dům v Koryčanech určený k demolici nebo celkové rekonstrukci. Pozor na nutnost rozsáhlých investic do stavby a elektroinstalace.
- Stav
- 0 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- voda
- obecní
- odpady
- obecní
- prislusenstvi
- vedlejší stavby a nová opěrná zeď
- nutne investice
- Dům je v současném stavu určen k demolici nebo kompletní rekonstrukci, což novému majiteli poskytuje ideální příležitost realizovat vlastní představy o bydlení či investičním projektu. Velkým benefitem je dostupnost všech inženýrských sítí - elektřina (230 V), obecní vodovod a kanalizace jsou již na pozemku k dispozici. Dle technického stavu je elektroinstalace určena k výměně.
Dostupnost
- Zastávka
- 431 m
- Nádraží
- 1169 m (Koryčany)
- Brno hl. n.
- 78 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 133 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 161 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 192 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 244 min · 2 přestupy
- Liberec
- 247 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 252 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 268 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 16.09.2026 | zlevněno 1.24 mil. → 1.05 mil. |
| 02.09.2026 | znovu v nabídce |
| 28.08.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |