Prodej chaty 24 m², pozemek 959 m²
Jindřichův Hradec · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 12 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji atraktivní podsklepenou chatu na prostorném a udržovaném pozemku o celkové výměře 983 m², který představuje ideální místo pro rodinnou rekreaci, pěstování i aktivní odpočinek v soukromí. Stávající chata má zastavěnou plochu 24 m² a je celá podsklepená, což poskytuje zázemí pro skladování zahradní techniky, vybudování dílny či uložení sezónního vybavení. Velkou výhodou nemovitosti je její rozvojový potenciál, neboť platný územní plán umožňuje chatu rozšířit neboli zastavět až do výměry 36 m², což novému majiteli dává skvělou příležitost přizpůsobit si objekt pro ještě komfortnější užívání. Nemovitost je plně napojena na klíčové inženýrské sítě – v objektu je přivedena elektřina a je napojen na dálkový veřejný vodovod, přičemž odpad z WC je řešen vlastní jímkou. Zahrada nabízí kompletní zázemí pro vášnivé zahradníky i milovníky přírody; nacházejí se zde dva skleníky připravené k okamžitému pěstování, vzrostlé ovocné a okrasné stromy zajišťující příjemný stín i soukromí a další praktické skladovací prostory určené pro zahradní nářadí, nábytek či palivové dřevo. Nemovitost spojuje komfort přivedených sítí, výbornou výměru pozemku i možnost budoucího rozšíření, a proto je ideální volbou pro každého, kdo hledá klidné místo pro odpočinek s veškerým potřebným zázemím.
Parametry
- Cena
- 3.00 mil. Kč (124958 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 24 m²
- Pozemek
- 959 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- vision-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Septik
příjezdová cesta: Šotolina
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 24
Vzdálenosti
bankomat
40 m
MHD
135 m
školka
269 m
lékař
267 m
pošta
378 m
restaurace
26 m
škola
145 m
obchod
1331 m
vlak
1241 m
Odhad reálné ceny
2.50 mil. Kč
rozpětí 1.98 mil. – 3.13 mil. Kč
· jistota 13 %
Nabídka je 20 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.35 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 45 km)
1.89 mil. · váha 12 %
Model z dat
2.67 mil. · váha 19 %
Náklady na stavbu
2.69 mil. · váha 64 %
Cenová hladina
(cr)
1.05 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (11% váhy): 40 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 78 628 Kč/m² → 1.89 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 89% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.67 mil. Kč (rozpětí 1.74 mil. Kč – 3.86 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (64% váhy): postavit to znovu by stálo 0.81 mil. Kč (86 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 0.65 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 59 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.18 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.69 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 1.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.00 mil. Kč je o 20% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 133 m (nábřeží)
- Nádraží
- 1229 m (Jindřichův Hradec - místní nádraží)
- Praha hl. n.
- 153 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 185 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |