Nemovitosti

prodej domu 80 m² s pozemkem 314 m²

Hoštice · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu 3+kk, Hoštice (Kroměřížsko), zahrada 314 m² Nabízíme k prodeji útulný rodinný dům o dispozici 3+kk v klidné obci Hoštice na Kroměřížsku, v krásném prostředí pohoří Chřiby. Dům je aktuálně využíván jako chalupa, ale je vhodný i k trvalému bydlení. Zastavěná plocha a nádvoří činí 146 m², zahrada, která má výměru 314 m² přímo vybízí k relaxaci, grilování nebo rodinným setkáním. V přízemí domu se nachází obývací pokoj s krbem a kuchyňským koutem, v patře jsou 2 pokoje. Vytápění je řešeno tuhými palivy, ohřev vody zajišťuje elektrický bojler, voda je řešena vlastní studnou, kanalizace obecní. Nemovitost se nachází v atraktivní lokalitě s krásnou přírodou, ideální pro turistiku, cyklovýlety i odpočinek.

Parametry

Cena
2.19 mil. Kč (27375 Kč/m²)
Užitná plocha
80 m²
Pozemek
314 m²
Konstrukce
smíšená
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
PATRIOT reality, spol. s r. o.

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 04.05.2026 Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 314 m 2 Poloha domu: řadový Počet místností: 3 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Připojení k internetu: ověřit dostupnost Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 145 m 2 Číslo zakázky: IDNES-0247

Odhad reálné ceny

2.27 mil. Kč
rozpětí 2.07 mil. – 2.53 mil. Kč · jistota 26 %

Nabídka je 4 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.14 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 2.24 mil. · váha 59 %
Model z dat 2.35 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu 2.19 mil. · váha 25 %
Cenová hladina (cr) 3.73 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (59% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 27 976 Kč/m² → 2.24 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
  2. Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.35 mil. Kč (rozpětí 1.70 mil. Kč – 3.27 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 2.59 mil. Kč (288 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.56 mil. Pozemek 314 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.75 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.19 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 3.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 2.19 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
329 m (Hoštice)
Nádraží
5849 m (Zborovice zastávka)
Pardubice hl. n.
204 min · 3 přestupy
Praha hl. n.
252 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno