Nemovitosti

prodej domu 266 m² s pozemkem 1 289 m²

Březová · okres Sokolov · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu, zahrada-stavební pozemek Březová Nabízíme k prodeji bezbarierový rodinný dům 3+1 se zahradou v malebné obci Březová, která leží přímo v srdci Bílých Karpat s nádhernou přírodou. Zastavěná plocha a nádvoří o výměře 266m². Zahrada 1023m², která může být využita jako stavební parcela s vlastním příjezdem ze zadní strany zahrady Dům je řadový, připojený k plynu, vodovodu a elektřině. Odpad je sveden do septiku. Na pozemku je také vlastní studna. Dispozice: po vstupu do domu po pravé straně prostorný obývací pokoj s krbovými kamny, naproti prostorná kuchyně. Dále pokračujeme chodbou do prostoru kde po levé straně máme pěknou koupelnu a na pravo zázemí, ze kterého vstupujeme do prostorné podsklepené komory a po schodech do podkrovního pokoje s menší terasou a krásným výhledem do okolí. Ze zázemí před vstupem do komory se dostaneme na pravo do dalšího pokoje, rovně na toaletu a do leva vycházíme na nádvoří. Na nádvoří se nachází také dvě hospodářské místnosti. V současné době jedna slouží jako sklad dřeva a druhá jako skladovací prostor na nářadí, je zde také vedena voda z vlastní studny. Z nádvoří pokračujeme na zahradu osázenou ovocnými stromy. Na nádvoří se také dostaneme průjezdem z ulice. Celkově je dům ve velmi dobrém stavu ihned k bydlení.

Parametry

Cena
4.90 mil. Kč (18421 Kč/m²)
Užitná plocha
266 m²
Pozemek
1289 m²
Konstrukce
smíšená
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
LeoReal spol. s r.o.

Vybavení a sítě

Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 1023 m 2 Plyn: zaveden Poloha domu: řadový Připojení k internetu: ověřit dostupnost Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Topení: lokální - plyn, lokální - tuhá paliva Voda: veřejný, jiný zdroj Číslo zakázky: IDNES-00256

Odhad reálné ceny

6.38 mil. Kč
rozpětí 5.00 mil. – 7.54 mil. Kč · jistota 18 %

Nabídka je 23 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.99 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 5.01 mil. · váha 41 %
Model z dat 6.85 mil. · váha 20 %
Náklady na stavbu 7.17 mil. · váha 36 %
Cenová hladina (cr) 12.41 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (41% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 18 826 Kč/m² → 5.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
  2. Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.85 mil. Kč (rozpětí 4.95 mil. Kč – 9.54 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 8.62 mil. Kč (958 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.17 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 389 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.38 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.17 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 12.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 4.90 mil. Kč je o 23% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
164 m (Březová, Důbrava)
Nádraží
10614 m (Nezdenice)

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno