Prodej rodinného domu 95 m², pozemek 206 m²
Nová Včelnice, Nová Včelnice · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 22 fotek staženo
Popis z inzerátu
V klidné ulici Štítného, v blízkosti centra Nové Včelnice, nabízíme k prodeji nemovitost, která dnes slouží jako restaurace a nabízí hned několik možností využití do budoucna. Před 25 lety byla původní kamenná stavba upravena pro provoz pohostinství, ale díky své dispozici ji lze snadno přestavět zpět na rodinný dům o dispozici 4+1.
Dispozice a výměry:
• Celková užitná plocha 94,8 m²
• Kryté posezení (veranda) o velikosti 31,6 m²
• Dvorek před verandou s možností dalšího využití (např. parkování nebo terasa)
• Celková plocha pozemku včetně zastavěné části 206 m²
Současná restaurace je v dobrém technickém stavu a ihned připravena k provozu. Vnitřní kapacita restaurace je 23 míst k sezení + 6 míst u baru. Dalších 24 míst je pod uzavřeným dřevěným přístřeškem – verandou. Ten je ideální pro letní i zimní posezení, jelikož je taktéž vytápěný.
Vnitřní členění:
• Restaurace (salonek) – 23,2 m²
• Bar – 16,2 m²
• Kuchyně – 9,0 m²
• Sklad – 15 m²
• Komory – 10,67 m²
• Sociální zařízení (oddělené pro ženy, muže a personál) – 9,62 m²
• Šatna pro personál – 4,31 m²
• Chodby – 6,8 m²
Veškeré vybavení restaurace zůstává.
Dům je opatřen dřevěnými eurookny s dvojsklem, rozvody elektřiny jsou v mědi a rozvody vody v plastu. Budova má ústřední plynové vytápění, je napojená na obecní kanalizaci, obecní vodovod a má i vlastní studnu. Nová Včelnice je menší město s veškerou občanskou vybaveností – škola (500 m), školka (500 m), obchody (180 m), lékař (500 m), pošta (300 m) a autobusové spojení (300 m). Nemovitost se nachází několik minut pěšky do centra.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 3.30 mil. Kč (34737 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 95 m²
- Pozemek
- 206 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- remax-alfa
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet, Kabelová televize
typ objektu: Přízemní
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod, Studna, Retenční nádrž na dešťovou vodu
zastavěná plocha (m²): 130
Vzdálenosti
bankomat
228 m
MHD
182 m
školka
307 m
lékař
426 m
pošta
228 m
restaurace
196 m
škola
228 m
vlak
438 m
Odhad reálné ceny
2.91 mil. Kč
rozpětí 2.33 mil. – 4.07 mil. Kč
· jistota 18 %
Nabídka je 14 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.73 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 3 km)
3.30 mil. · váha 25 %
Model z dat
3.28 mil. · váha 26 %
Náklady na stavbu
2.37 mil. · váha 46 %
Cenová hladina
(cr)
4.21 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (25% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 737 Kč/m² → 3.30 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 83% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (26% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.28 mil. Kč (rozpětí 2.38 mil. Kč – 4.57 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (45% váhy): postavit to znovu by stálo 3.08 mil. Kč (342 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.00 mil. Pozemek 206 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.49 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.37 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.30 mil. Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 182 m (Nová Včelnice, zdravotní středisko)
- Nádraží
- 426 m (Nová Včelnice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |