Prodej chaty 28 m², pozemek 844 m²
Staré Hobzí, Staré Hobzí · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 14 fotek staženo
Popis z inzerátu
Máte krásný moderní byt a stále častěji si říkáte, že byste potřebovali utéct na místo, kde se tak trochu zastavil čas?
Pokud hledáte únik z dnešního uspěchaného světa, pak vás stoprocentně okouzlí tato chata citlivě zasazená do nádherné okolní přírody.
Jedná se o podsklepenou chatu s garáží v obci Staré Hobzí ležící v trojúhelníku mezi Jemnicí, Dačicemi a Slavonicemi.
Dispozice chaty nabízí dva pokoje, menší kuchyň a příjemnou zasklenou verandu.
K chatě patří dostatečně velký vlastní pozemek. I když svah za domem plochu opticky zmenšuje, místa pro relaxaci i vybudování vlastního vrtu je zde víc než dost. Výhodou je zpevněná příjezdová cesta, díky které se k chatě pohodlně dostanete i autem.
Zásobování vodou je momentálně zajištěno ze sousedovy studny, avšak díky dostatku podzemní vody lze na vlastním pozemku bez problému vybudovat nový vrt. Elektřina je již připravena přímo na hranici parcely.
Přijeďte se přesvědčit o kouzlu tohoto místa osobně. Pro více informací nebo domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 1.20 mil. Kč (42786 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 28 m²
- Pozemek
- 844 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- reality-andrea-steflova
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
garáž
parkovacích míst
sklep
topení: Lokální tuhá paliva
typ objektu: Přízemní
zastavěná plocha (m²): 30
Vzdálenosti
MHD
1440 m
školka
1636 m
lékař
3570 m
pošta
1912 m
restaurace
1379 m
škola
1636 m
vlak
3538 m
Odhad reálné ceny
2.12 mil. Kč
rozpětí 1.74 mil. – 2.71 mil. Kč
· jistota 14 %
Nabídka je 43 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.99 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 20 km)
1.14 mil. · váha 12 %
Model z dat
1.79 mil. · váha 19 %
Náklady na stavbu
2.47 mil. · váha 64 %
Cenová hladina
(cr)
1.15 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (11% váhy): 7 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 40 646 Kč/m² → 1.14 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 128% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.79 mil. Kč (rozpětí 1.16 mil. Kč – 2.58 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (64% váhy): postavit to znovu by stálo 0.91 mil. Kč (101 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 0.59 mil. Pozemek 844 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.01 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.47 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 1.15 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.20 mil. Kč je o 43% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 204 m
- Nádraží
- 5413 m (Urbaneč)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |