prodej domu 158 m² s pozemkem 4 389 m²
Šelešovice · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej zemědělské usedlosti Nabízíme ke koupi prostorný dům s hospodářským zázemím, který se nachází na konci obce v klidné části obce Šelešovice. Nemovitost představuje zajímavou příležitost pro ty, kteří hledají kombinaci bydlení, hospodaření a prostoru pro vlastní realizaci. Díky rozsáhlému zázemí je ideální nejen pro chov zvířat či podnikatelský záměr, ale také pro soběstačný způsob života, pěstování vlastní zeleniny a ovoce, nebo vytvoření menší farmy či hospodářství. Hlavní budova nabízí praktické rozdělení na již zrekonstruovanou část a prostor pro další úpravy. Spodní část domu prošla průběžně částečnou rekonstrukcí a je připravena k okamžitému užívání. Horní podlaží je určeno k rekonstrukci, nachází se však v dobrém technickém stavu, což umožňuje dokončení dle vlastních představ. Dům poskytuje dostatek prostoru pro komfortní rodinné bydlení i vícegenerační využití. Součástí nemovitosti jsou také hospodářské budovy, které lze využít jako stáje, sklady, dílnu nebo zázemí pro chov zvířat. Pozemky nabízejí dostatek prostoru pro koně, ovce, slepice či další zvířata, stejně jako pro zahradu, sad, skleníky nebo pěstování vlastní produkce. Umístění domu na okraji obce zajišťuje klid, soukromí a příjemné venkovské prostředí s minimálním provozem, zároveň však zůstává zachována dobrá dostupnost služeb a občanské vybavenosti v okolí. Tato nemovitost je vhodná jak pro rodinné bydlení, tak pro ty, kteří chtějí spojit bydlení s hospodařením, podnikáním nebo realizovat svůj sen o klidném venkovském a soběstačném životě. Obec Šelešovice nabízí klidné venkovské bydlení s dobrou dostupností do Kroměříže. V obci je autobusová doprava, obecní úřad i komunitní zázemí, další občanská vybavenost je dostupná během několika minut v Kroměříži. V případě zájmu o více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 6.00 mil. Kč (37968 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 158 m²
- Pozemek
- 4389 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (5 dní)
- Prodávající
- Mgr. Eva Rozsypalová
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Dopravní dostupnost: železnice, silnice, autobus
Elektřina: 230V
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: v bloku
Připojení k internetu: ověřit dostupnost
Rekonstrukce: 2017
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Topení: lokální - elektrické
Topné těleso: přímotop, krbová kamna
Zastavěná plocha: 1246 m 2
Zdroj ohřevu vody: elektrokotel
Zdroj vytápění: elektrokotel
Číslo zakázky: IDNES-N00008
Odhad reálné ceny
6.49 mil. Kč
rozpětí 5.13 mil. – 8.17 mil. Kč
· jistota 32 %
Nabídka je 8 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.10 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
6.60 mil. · váha 34 %
Náklady na stavbu
6.32 mil. · váha 61 %
Cenová hladina
(cr)
7.67 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.60 mil. Kč (rozpětí 4.78 mil. Kč – 9.20 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (61% váhy): postavit to znovu by stálo 5.32 mil. Kč (569 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.19 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.46 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.32 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.00 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Pardubice hl. n.
- 117 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 165 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |