Prodej rodinného domu 137 m², pozemek 521 m²

Chlum u Třeboně, Chlum u Třeboně · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

28 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte klidnou lokalitu pro své vlastní bydlení či rekreaci v srdci krásné jihočeské přírody?
Potom vám exkluzivně nabízíme k prodeji rodinný dům v oblíbené lokalitě Chlum u Třeboně, jen pár minut od rybníku Hejtman, lesů a cyklostezek.
Dům s pozemkem 521 m², který je ideální jak pro trvalé bydlení, tak i jako rekreační objekt, je rozdělen do dvou částí se samostatnými vstupy. V první obytné části s podlahovou plochou 88 m² se nachází 3 samostatné pokoje, chodba, koupelna, WC a obytný prostor s kuchyní.
V druhé části s podlahovou plochou 49 m² se nachází dvě samostatné místnosti, z toho jedna s krbem. Půda je průchozí přes celou nemovitost a je vhodná pro vybudování podkrovních pokojů.
Nemovitost prošla rekonstrukcí, vytápění je formou elektrokotle na dálkové ovládání.

Cena je včetně provize RK, právního i finančního servisu. Možnost financování hypotečním úvěrem, s jehož vyřízením Vám ráda pomohu.
Jste srdečně zváni na prohlídku. Těším se na osobní setkání.
Reality s Martinou®

Parametry

Cena: 7.14 mil. Kč (52153 Kč/m²)
Užitná plocha: 137 m²
Pozemek: 521 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Rok stavby: 1920
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (9 dní)
Prodávající: reality-s-martinou

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod typ objektu: Přízemní umístění: Centrum obce

Vzdálenosti

bankomat 85 m MHD 196 m školka 439 m lékař 51 m pošta 85 m restaurace 120 m škola 568 m

Odhad reálné ceny

5.71 mil. Kč

rozpětí 5.10 mil. – 6.25 mil. Kč · jistota 25 %

Nabídka je 25 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.37 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 3 km) 7.48 mil. · váha 56 %

Model z dat 5.59 mil. · váha 13 %

Náklady na stavbu 2.23 mil. · váha 28 %

Cenová hladina (cr) 6.26 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (57% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 54 568 Kč/m² → 7.48 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 8%.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.59 mil. Kč (rozpětí 4.04 mil. Kč – 7.78 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 4.44 mil. Kč (493 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 106 let → 1.11 mil. Pozemek 521 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.24 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.23 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.26 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 7.14 mil. Kč je o 25% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 197 m (Chlum u Třeboně, garáže ČSAD)
Nádraží: 4764 m (Majdalena)
Praha hl. n.: 152 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 184 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno