prodej chaty/chalupy 30 m² s pozemkem 363 m²
Kroměříž · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
24 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej chaty se zahradou U Strže, Kroměříž Hledáte kombinaci klidného bydlení nebo odpočinku v přírodě, avšak v blízké dostupnosti do města Kroměříže? Nabízíme Vám k prodeji krásnou zahradu o celkové výměře 363 m² s celoročně obyvatelnou chatou (s číslem evidenčním) v lokalitě U Strže na okraji města Kroměříže. Stavba byla kompletně zrekonstruována a přistavěna v r. 2014, má 1 nadzemní podlaží s obytným podkrovím a je částečně podsklepená. V přízemí se nachází plnohodnotně vybavená kuchyně, obývací pokoj s krbovými kamny, sociální zázemí. V patře je útulná ložnice s klimatizací, přístupná po stahovacích schodech z kuchyně. Vytápění zajišťují radiátory napojené na elektrický kotel a dále krbová kamna v obývacím pokoji. Ohřev teplé vody zajišťuje elektrický bojler. Nosné obvodové zdivo je z cihel Porotherm a celý objekt je zateplen (včetně střechy a podlah). Střešní konstrukce je sedlová s plechovou krytinou. Okna jsou plastová (3 skla), podlahová krytina je keramická dlažba a v ložnici je plovoucí podlaha. Součástí je připojení k wifi, satelit na TV a snímací kamerový systém. Pod chatou se nachází malý vinný sklípek pro příjemné posezení v horkých letních dnech. Na chatu navazuje prostorná pergola s venkovním zahradním nábytkem a grilem, dále jsou na zahradě okrasné stromy a keře, místo pro bazén včetně napojení na venkovní zásuvky a vlastní studna. Výhodou je vlastní parkovací stání na oploceném pozemku včetně podílu na soukromé přístupové cestě. Veškeré vybavení je součástí prodeje. K dispozici ihned. Prohlídky možné po dohodě již nyní. Průkaz energetické náročnosti budovy není ze zákona u stavby pro rodinnou rekreaci požadován a tím pádem není zpracován, proto je uvedená hodnota G (i přes výše uvedené stavebně technické parametry).
Parametry
- Cena
- 3.39 mil. Kč (113000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 30 m²
- Pozemek
- 363 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (67 dní)
- Prodávající
- Realitní společnost ZVONEK, s. r. o
Vybavení a sítě
Lokalita projektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Připojení k internetu: ověřit dostupnost
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: po rekonstrukci
Zastavěná plocha: 32 m 2
Číslo zakázky: IDNES-97473
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.39 mil. Kč
113 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.36 mil. Kč
1.23 mil. – 1.62 mil. Kč
Nabídka je 149 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -97 %).
Jistota odhadu 65 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.28 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
1.35 mil. · váha 59 %
Model z dat
1.36 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
1.41 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
1.30 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 44 964 Kč/m² → 1.35 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.36 mil. Kč (rozpětí 922 651 Kč – 2.07 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 1.01 mil. Kč (108 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.61 mil. Pozemek: 363 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.88 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.41 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 1.30 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.39 mil. Kč je o 149% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 698 m (Horní Zahrady, Včelín)
- Nádraží
- 1445 m (Postoupky)
- Olomouc hl. n.
- 50 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 69 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 70 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 107 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 124 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 155 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 207 min · 1 přestup
- Liberec
- 210 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 215 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 231 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |