Prodej rodinného domu 150 m², pozemek 23756 m²
Kunžak, Kunžak · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 38 fotek staženo
Popis z inzerátu
Historický mlýn se souborem staveb a pozemky 2,4 ha | kulturní památka | Česká Kanada
Po více než 116 letech v majetku jedné rodiny prodáváme historický areál bývalého vodního mlýna v Kunžaku, uprostřed České Kanady.
Nejde o běžný rodinný dům.
Jde o místo s historií, vlastním příběhem a potenciálem vytvořit projekt, který dnes vzniká jen výjimečně.
Na pozemcích o celkové výměře 23 756 m² se nachází soubor historických staveb tvořící uzavřený hospodářský celek.
Dominantou je obytná část bývalého mlýna s obytným přízemím a historikcy udržovaným obytným patrem přibližně 150 m².
Na dům navazuje třípodlažní mlýnice o ploše přibližně 300 m² se zachovanými technologickými prvky. K mlýnici navazuje půda pro další využití.
Součástí areálu jsou dále stodola, hospodářské původní chlévy, nádvoří, náhon, rybník a louky.
Celý areál je zapsán jako kulturní památka, což představuje zachování jeho historické hodnoty a jedinečnosti. Budoucí rekonstrukce probíhá ve spolupráci s orgány památkové péče, s možností čerpání dotací, zároveň však nabízí příležitost navázat na původní charakter místa a nový vytvořit projekt.
Nemovitost je určena k rekonstrukci.
Není vhodná pro zájemce, kteří hledají hotový rodinný dům.
Naopak osloví investora nebo soukromého vlastníka, který hledá místo s možností dalšího využití.
Možné využití
rodinné bydlení
vícegenerační bydlení
rekreační objekt
ubytování
kombinace bydlení a podnikání
historická hospodářská usedlost
Pokud hledáte místo, které nelze jednoduše postavit znovu, ráda Vám tuto výjimečnou nemovitost osobně představím.
Parametry
- Cena
- 10.85 mil. Kč (72333 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 150 m²
- Pozemek
- 23756 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- kamenná
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- the-bloq-hub-s-r-o
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
okolí: Bydlení
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
Vzdálenosti
MHD
524 m
školka
433 m
lékař
433 m
pošta
604 m
restaurace
632 m
škola
574 m
vlak
2609 m
Odhad reálné ceny
7.03 mil. Kč
rozpětí 5.58 mil. – 9.25 mil. Kč
· jistota 22 %
Nabídka je 54 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.61 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
4.76 mil. · váha 10 %
Model z dat
8.24 mil. · váha 31 %
Náklady na stavbu
6.89 mil. · váha 55 %
Cenová hladina
(cr)
5.47 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 31 721 Kč/m² → 4.76 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 110% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.24 mil. Kč (rozpětí 5.96 mil. Kč – 11.48 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (55% váhy): postavit to znovu by stálo 4.76 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 2.14 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 5.11 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.89 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.47 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 10.85 mil. Kč je o 54% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 523 m (Kunžak, nám.)
- Nádraží
- 2612 m (Kunžak-Lomy)
- Praha hl. n.
- 155 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 187 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |