Nemovitosti

prodej domu 270 m² s pozemkem 1 688 m²

Roštín · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej staršího rodinného domu s krásnou zahradou a hospodářskou budovou v obci Roštín Pokud hledáte nemovitost s velkým pozemkem, hospodářským zázemím a potenciálem pro rekonstrukci podle vlastních představ, mohla by Vás zaujmout tato starší zemědělská usedlost v obci Roštín v okrese Kroměříž. Nemovitost se nachází v centru obce, zároveň však na klidném místě s dostatkem soukromí. Součástí prodeje je rodinný dům, hospodářská budova, sklep a rozlehlý pozemek o celkové výměře 1 688 m². Dispozice a technický stav nemovitosti odpovídají stáří objektu, který byl vystavěn před několika stoletími a historicky sloužil jako mlýn. Dům i hospodářská část patří mezi nejstarší stavby v obci. Nemovitost je určena ke kompletní rekonstrukci nebo k úpravám dle potřeb nového majitele. Do domu je zavedena elektřina a veřejný vodovod. Na pozemku se nachází jímka, veřejná kanalizace vede u hranice pozemku. Součástí pozemku je také hospodářská budova a sklep, který byl vybudován dodatečně. Pozemek je jemně svažitý a aktuálně zatravněný, což nabízí prostor pro zahradu, hospodaření nebo vytvoření klidného venkovského zázemí. Obec Roštín nabízí na svou velikost velmi dobrou občanskou vybavenost. Najdete zde mateřskou školu, základní školu pro první stupeň, obecní úřad s poštou, koupaliště, tělocvičnu, víceúčelové hřiště i přírodní amfiteátr. Významným prvkem obce je také Bioenergetické centrum Roštín, které zajišťuje centrální vytápění a ohřev vody spalováním slámy. Na tuto parovodní síť je možné nemovitost připojit. V rámci insolvenčního řízení vedeného pod spisovou značkou č. j. KSBR 47 INS 512/2025 Vám v rámci zpeněžení nabízíme ke koupi tyto nemovité věci: - pozemek parc. č. St. 126 – zastavěná plocha a nádvoří o výměře 933 m², jehož součástí je budova s č. p. 55 – rodinný dům, - pozemek parc. č. 156 – zahrada o výměře 619 m², - pozemek parc. č. 2808/28 – vodní plocha o výměře 136 m², to vše v katastrálním území a obci Roštín, okres Kroměříž, zapsané na LV č. 191. Parametry nemovitosti: - rodinný dům / zemědělská usedlost - lokalita: Roštín, okres Kroměříž - celková plocha pozemku: 1 688 m² - zastavěná plocha a nádvoří: 933 m² - zahrada: 619 m² - vodní plocha: 136 m² - hospodářská budova a sklep - elektřina a veřejný vodovod - jímka na pozemku - veřejná kanalizace u pozemku - možnost napojení na centrální vytápění Bioenergetického centra Roštín - pozemek jemně svažitý a zatravněný Pokud Vás tato nemovitost zaujala a hledáte místo s historií, velkým pozemkem a možností vytvořit si bydlení nebo hospodářské zázemí podle vlastních představ, ráda Vás nemovitostí osobně provedu při prohlídce.

Parametry

Cena
1.10 mil. Kč (4074 Kč/m²)
Užitná plocha
270 m²
Pozemek
1688 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
Skutecká reality

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 12.05.2026 Lokalita projektu: klidná část Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 619 m 2 Poloha domu: samostatný Počet místností: 6 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Připojení k internetu: ověřit dostupnost Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 314 m 2 Číslo zakázky: IDNES-01-308

Odhad reálné ceny

6.52 mil. Kč
rozpětí 4.77 mil. – 8.22 mil. Kč · jistota 19 %

Nabídka je 83 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.13 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 3 km) 5.06 mil. · váha 44 %
Model z dat 6.84 mil. · váha 19 %
Náklady na stavbu 7.67 mil. · váha 34 %
Cenová hladina (cr) 13.10 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (44% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 18 759 Kč/m² → 5.06 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 64% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.84 mil. Kč (rozpětí 4.95 mil. Kč – 9.53 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 9.10 mil. Kč (972 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.46 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 788 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.61 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.67 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 13.10 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 1.10 mil. Kč je o 83% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 27.08.2026 04:03

Historická zemědělská usedlost z insolvenčního řízení se sklepemdům a hospodářskou budovou. Nabízí potenciál pro obnovu, ale vyžaduje rozsáhlou rekonstrukci a zahrada není zcela součástí vlastnictví.

Stav
20 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.8
voda
veřejný vodovod zavedený do domu
odpady
jímka na pozemku, veřejná kanalizace u hranice pozemku
topeni
možnost připojení na Bioenergetické centrum Roštín – centrální vytápění spalováním slámy
prislusenstvi
hospodářská budova, sklep
nutne investice
kompletní rekonstrukce

Dostupnost

Zastávka
32 m (Roštín)
Nádraží
4928 m (Zdounky)

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno