prodej domu 210 m² s pozemkem 837 m²
Kateřinice · okres Vsetín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
26 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 210 m², Kateřinice - krásné bydlení v srdci Valašska Dovoluji si Vám nabídnout 2-generační rodinný dům s zahradou, klidné části obce Kateřinice u Vsetína. Tato obec v srdci Valašska obklopují lesy. Díky svému přírodnímu okolí se nabízí krásné procházky přírodou. Své si najdou i fanoušci Valašské architektury. Odsud je skvělý dojezd. Nejbližší středisková obec 2 km odsud je Ratiboř – (pošta, obchod, restaurace) Tato jedinečná nabídka díky své dispozici je vhodná i pro dvě rodiny. Každá bytová jednotka (2+1 a 5+kk) má svůj samostatný vchod Celková výměra všech pozemků činí 837 m², kde z toho zastavěná plocha rodinného domu i s nádvořím činí 384 m². Před domem se nachází vjezd, kde můžete parkovat až 2 auta a 1 auto můžete umístit do garáže. Je tu dostatek dřevních přístřešků a zahradních domků pro skladování nářadí nebo dřeva na vytápění. Směrem k lesu se můžete kochat přírodními krásami ze zahrady do okolí. Prostornější dům o dispozici 5+kk má převážně obytné místnosti v 1. NP. Zde se dále nachází koupelna, samostatné wc, 4 pokoje, kuchyňský kout, terasa a vstup do podkroví. Spodní část disponuje prostornou předsíní a 1 pokojem Menší část domu má dispozici 2+1, kde je spoustu menších spíží. Dále disponuje zimní zahradou, prostornou kuchyní s jídelnou, 2 pokoji a koupelnou s wc. U vstupu do této části domu se vstupuje do sklepa, kde se nachází plynový kotel, kotel na tuhá paliva a bojler na vodu. Součástí domu jsou plastové okna. U vstupní branky je novější dlažba. V docházkové vzdálenosti je: - základní škola 1. stupně - mateřská škola - restaurace - evangelický kostel - obecní úřad a knihovna - zastávka linkového autobusu Dům je v obyvatelném stavu pro méně náročné klienty. Jedná se o příjemné a prostorné bydlení nejen pro 2 generace a proto mi bude potěšením Vám zajistit prohlídku této nemovitosti. Nabídka financování prostřednictvím úvěru je samozřejmostí.
Parametry
- Cena
- 4.20 mil. Kč (20000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 210 m²
- Pozemek
- 837 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- ROVENIKA, s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V, zavedena
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 453 m 2
Plyn: zaveden
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Počet parkovacích míst: 2
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Připojení k internetu: ověřit dostupnost
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: udržovaný
Topení: ústřední - plynové, ústřední - tuhá paliva
Voda: veřejný
Výstavba: 1982
Zastavěná plocha: 384 m 2
Číslo zakázky: IDNES-PD_kateřinice
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 01.10.2026 | 4.20 mil. Kč | -10.5 % |
| 24.08.2026 | 4.70 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.20 mil. Kč
20 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.88 mil. Kč
5.20 mil. – 8.97 mil. Kč
Nabídka je 47 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 10 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.41 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
9.25 mil. · váha 59 %
Model z dat
4.40 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
5.93 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
9.78 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 44 069 Kč/m² → 9.25 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 48%.
- Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.40 mil. Kč (rozpětí 2.43 mil. Kč – 7.29 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 7.08 mil. Kč (756 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.25 mil. Pozemek: 837 m² parcely po 2 385 Kč/m² = 2.00 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.93 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 65853 nabídek stejného druhu → 9.78 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.20 mil. Kč je o 47% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 28.09.2026 00:24
Nabízí se dvougenerační rodinný dům v obyvatelném stavu s dvěma samostatnými vstupy v Kateřinicích. Dům disponuje rozsáhlým zázemím a je vhodný pro nenáročné klienty.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- topeni
- plynový kotel, kotel na tuhá paliva
- prislusenstvi
- garáž, dřevní přístřešky, zahradní domky, sklep, zimní zahrada
Dostupnost
- Zastávka
- 217 m (Kateřinice, u mostu)
- Nádraží
- 5132 m (Jablůnka)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 01.10.2026 | zlevněno 4.70 mil. → 4.20 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |