Prodej rodinného domu 300 m², pozemek 1505 m²
Suchdol nad Lužnicí, Suchdol nad Lužnicí · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 28 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji stylový jihočeský dům, nacházející se v srdci jižních Čech, v oblíbeném městě Suchdol nad Lužnicí, přímo v chráněné krajinné oblasti Třeboňsko. Pokud hledáte místo, kde si skutečně odpočinete a zažijete atmosféru venkova, jste na správné adrese.
Dvoupodlažní nemovitost z roku 1994 s dispozicí 6+1 a užitnou plochou 300 m² stojí na prostorném pozemku o rozloze 1 505 m². Chalupa je suchá, pečlivě udržovaná a ve výborné kondici. Veškeré vybavení, které vidíte ve fotogalerii, je zahrnuto v ceně a stává se součástí prodeje, takže nový majitel může nemovitost začít ihned naplno užívat bez dalších investic
V přízemí se nachází obývací pokoj se vstupem na terasu, který doplňuje stylový krb na dřevo. Dále zde najdete dva samostatné pokoje, kuchyňku, chodbu, koupelnu a praktickou spíž. V patře se nacházejí tři prostorné ložnice, ideální pro rodinu či početnější návštěvy.
Kvalitní dřevěná okna a dveře v jednotném designu, dlažba a dřevěné podlahy dodávají interiéru útulný charakter. Střecha je z betonových tašek, vytápění zajišťuje plynový kotel napojený na ústřední topení, ohřev vody rovněž plynovým kotlem. Parkování pro dvě auta je přímo na vlastním pozemku.
Tato chalupa se hodí nejen pro rodinnou rekreaci, ale i pro trvalé bydlení nebo jako zajímavá investiční příležitost pro krátkodobé pronájmy.
Suchdol nad Lužnicí nabízí kompletní občanskou vybavenost a vynikající dopravní spojení do Třeboně, Jindřichova Hradce či Českých Budějovic. V okolí najdete oblíbené pískovny Tušť a Cep s průzračnou vodou, ideální pro letní koupání, a nespočet cyklostezek a turistických tras vedoucích do krás Třeboňské pánve, včetně přírodní rezervace Červené blato.
V případě zájmu o více informací či domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Budu se na vás těšit.
Parametry
- Cena
- 10.98 mil. Kč (36600 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 300 m²
- Pozemek
- 1505 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- kubec-rek-realitni-kancelar
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 1318
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 187
Vzdálenosti
bankomat
2205 m
MHD
327 m
školka
2352 m
lékař
2204 m
pošta
2209 m
restaurace
2754 m
škola
2397 m
vlak
2593 m
Odhad reálné ceny
10.69 mil. Kč
rozpětí 8.79 mil. – 12.84 mil. Kč
· jistota 50 %
Nabídka je 3 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.05 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(18 nabídek do 8 km)
10.74 mil. · váha 60 %
Model z dat
11.06 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
10.06 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
14.25 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 18 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 813 Kč/m² → 10.74 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.06 mil. Kč (rozpětí 8.00 mil. Kč – 15.40 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 10.11 mil. Kč (1080 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 8.09 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 605 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.50 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 10.06 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 14.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 10.98 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 319 m (Suchdol n. Luž., Horní)
- Nádraží
- 2594 m (Suchdol nad Lužnicí zastávka)
- Praha hl. n.
- 118 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 150 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |