prodej domu 35 m² s pozemkem 2 544 m²

Kunovice · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej chaty s pozemkem, 2544 m², Kunovice - Staré Hory Naše společnost Vám nabízí k prodeji pozemek s chatou v Kunovicích, v chatové oblasti Staré Hory, která je známá především jako zahrádkářská kolonie a klidná příměstská oblast s dostupností 7 minut autem do centra Uherského Hradiště. Chata je po celkové vnitřní rekonstrukci s novými okny a střechou. Má zastavěnou plochu o velikosti 25m² . Je řešena jako dvoupodlažní objekt. V přízemí chaty se nachází venkovní terasa , jedna místnost s krbovými kamny, která může sloužit jako útulný obývací pokoj s kuchyňským koutem . Druhé podlaží tvoří podkrovní pokoj pro spaní, přístupný po půdních schodech . Chata má chemické WC a dílnu. Nemovitost je připojena na elektřinu, včetně zásuvky 380V. Součástí prodeje je také zahrada o rozloze 2544 m², která nabízí dostatek prostoru jak k odpočinku, tak k zahradničení. Parkování na vlastním pozemku přímo u objektu. Chata nemá evidenční číslo . Součástí prodeje je i podíl na příjezdové cestě. V případě zájmu je možnost koupě také oplocené zahrady o výměře 1280 m² s vlastním parkovacím stáním, která se nachází nad chatou. O bližší informace nás neváhejte kontaktovat telefonicky na 775 030 172 či e-mailem, prohlídky jsou možné po předchozí domluvě. 

Parametry

Cena: 890 000 Kč (25429 Kč/m²)
Užitná plocha: 35 m²
Pozemek: 2544 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Sluneční reality

Vybavení a sítě

Terasa : 5 m 2 PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Poloha domu: samostatný Připojení k internetu: ověřit dostupnost Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Vybavení domu: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-155494

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
01.10.2026	890 000 Kč	-10.1 %
24.08.2026	990 000 Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

890 000 Kč

25 429 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.54 mil. Kč

2.68 mil. – 4.06 mil. Kč

Nabídka je 75 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 18 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.32 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 8 km) 3.20 mil. · váha 45 %

Model z dat 3.86 mil. · váha 8 %

Náklady na stavbu 3.64 mil. · váha 44 %

Cenová hladina (cr) 1.64 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (45% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 91 549 Kč/m² → 3.20 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.86 mil. Kč (rozpětí 2.13 mil. Kč – 6.40 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (44% váhy): postavit to znovu by stálo 1.18 mil. Kč (126 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.71 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 386 Kč/m², 1644 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.13 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.64 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 64410 nabídek stejného druhu → 1.64 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 890 000 Kč je o 75% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 01.09.2026 09:40

Prodej chaty po celkové vnitřní rekonstrukci s velkou zahradou v Kunovicích. Chata nemá evidenční číslo, což je nutné ověřit.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
odpady: chemické WC
topeni: krbová kamna
prislusenstvi: dílna, venkovitá terasa, podíl na příjezdové cestě

Dostupnost

Zastávka: 1991 m (Kunovice, Petříkovec)
Nádraží: 2332 m (Ostrožská Nová Ves lázně)
Olomouc hl. n.: 56 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 66 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 75 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 113 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 130 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 161 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 213 min · 1 přestup
Liberec: 216 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 221 min · 1 přestup
České Budějovice: 237 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

01.10.2026	zlevněno 990 000 → 890 000
24.08.2026	přidáno