prodej domu 35 m² s pozemkem 2 544 m²
Kunovice · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej chaty s pozemkem, 2544 m², Kunovice - Staré Hory Naše společnost Vám nabízí k prodeji pozemek s chatou v Kunovicích, v chatové oblasti Staré Hory, která je známá především jako zahrádkářská kolonie a klidná příměstská oblast s dostupností 7 minut autem do centra Uherského Hradiště. Chata je po celkové vnitřní rekonstrukci s novými okny a střechou. Má zastavěnou plochu o velikosti 25m² . Je řešena jako dvoupodlažní objekt. V přízemí chaty se nachází venkovní terasa , jedna místnost s krbovými kamny, která může sloužit jako útulný obývací pokoj s kuchyňským koutem . Druhé podlaží tvoří podkrovní pokoj pro spaní, přístupný po půdních schodech . Chata má chemické WC a dílnu. Nemovitost je připojena na elektřinu, včetně zásuvky 380V. Součástí prodeje je také zahrada o rozloze 2544 m², která nabízí dostatek prostoru jak k odpočinku, tak k zahradničení. Parkování na vlastním pozemku přímo u objektu. Chata nemá evidenční číslo . Součástí prodeje je i podíl na příjezdové cestě. V případě zájmu je možnost koupě také oplocené zahrady o výměře 1280 m² s vlastním parkovacím stáním, která se nachází nad chatou. O bližší informace nás neváhejte kontaktovat telefonicky na 775 030 172 či e-mailem, prohlídky jsou možné po předchozí domluvě.
Parametry
- Cena
- 990 000 Kč (28286 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 35 m²
- Pozemek
- 2544 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Sluneční reality
Vybavení a sítě
Terasa : 5 m 2
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Připojení k internetu: ověřit dostupnost
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-155494
Odhad reálné ceny
2.82 mil. Kč
rozpětí 2.20 mil. – 3.56 mil. Kč
· jistota 16 %
Nabídka je 65 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.65 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(22 nabídek do 20 km)
1.87 mil. · váha 28 %
Model z dat
2.65 mil. · váha 24 %
Náklady na stavbu
3.64 mil. · váha 43 %
Cenová hladina
(cr)
1.70 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (29% váhy): 22 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 53 562 Kč/m² → 1.87 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 74% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (24% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.65 mil. Kč (rozpětí 1.92 mil. Kč – 3.69 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (43% váhy): postavit to znovu by stálo 1.18 mil. Kč (126 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.71 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 1644 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.12 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.64 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 1.70 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 990 000 Kč je o 65% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1991 m (Kunovice, Petříkovec)
- Nádraží
- 2332 m (Ostrožská Nová Ves lázně)
- Pardubice hl. n.
- 113 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 161 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |