prodej domu 130 m² s pozemkem 1 355 m²

Bojkovice · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej venkovského domu 3+1, Bojkovice - Krhov Nabízíme Vám koupi venkovského domu s možností celoročního bydlení s užitnou plochou 130 m². Dům se nachází 1,5 km jižně od města Bojkovice v krásném prostředí podhůří Bílých Karpat v obci Krhov. Dispozičně je nemovitost 3+1 se samostatnou kuchyní, obývacím pokojem, špajzem, dvěma ložnicemi, koupelnou s WC. Dům je částečně podsklepen. Dvorová část nabízí dostatek prostoru a soukromí s možností posezení, parkování a vybudování bazénu. Nachází se zde také skleník, technická místnost, menší domek bez sociálního zařízení a stodola, za kterou je zahrada. Součástí je také oplocený pozemek před domem, na kterém se nachází vlastní studna s užitkovou vodou. Celková plocha pozemků je 1355 m². Dům je napojen na elektřinu a obecní vodovod. Vytápění centrální s kotlem na tuhá paliva, kastlová okna, podlahy v pokojích plovoucí a v ostatních místnostech je dlažba a linoleum. Nemovitost je určena pro někoho, kdo dokáže ocenit její potenciál a hledá klid od ruchu velkoměsta s krásnou přírodou. Pro více informací nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 3.49 mil. Kč (26846 Kč/m²)
Užitná plocha: 130 m²
Pozemek: 1355 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Sluneční reality

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Poloha domu: rohový Připojení k internetu: ověřit dostupnost Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Vybavení domu: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-155429

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.49 mil. Kč

26 846 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.01 mil. Kč

3.46 mil. – 4.93 mil. Kč

Nabídka je 13 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 29 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.77 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 3 km) 3.59 mil. · váha 62 %

Model z dat 4.36 mil. · váha 12 %

Náklady na stavbu 4.83 mil. · váha 24 %

Cenová hladina (cr) 6.21 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 27 601 Kč/m² → 3.59 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.36 mil. Kč (rozpětí 3.05 mil. Kč – 6.12 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 4.38 mil. Kč (468 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.63 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 455 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.45 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.83 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 6.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.49 mil. Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 67 m (Bojkovice, Krhov)
Nádraží: 2211 m (Pitín zastávka)
Olomouc hl. n.: 88 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 98 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 107 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 145 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 162 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 193 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 245 min · 1 přestup
Liberec: 248 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 253 min · 1 přestup
České Budějovice: 269 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno