Prodej rodinného domu 120 m², pozemek 2199 m²
Lodhéřov, Studnice · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Exkluzivně v REMAX Central nabízíme k prodeji soubor pozemků se stávající venkovskou usedlostí v malebné části obce Studnice u Lodhéřova.
Nemovitost se nachází v klidném prostředí obklopeném přírodou, které nabízí soukromí, ticho a jedinečnou atmosféru typickou pro jihočeský venkov. Uzavřený dvůr, vzrostlá zeleň a původní charakter zástavby vytvářejí prostor s výrazným potenciálem pro rekonstrukci i novou výstavbu.
Součástí prodeje je pozemek parc. č. St. 16/1 o výměře 883 m² (zastavěná plocha a nádvoří) a navazující zahrada parc. č. 151/2 o výměře 1 316 m². Celková výměra hlavních pozemků činí 2 199 m².
Na pozemku se nachází rodinný dům č. p. 33 s navazujícími hospodářskými částmi. Technický stav nemovitosti odpovídá jejímu stáří. Po vyklizení a základní rekonstrukci je dům obyvatelný, přičemž následná modernizace nabízí novému majiteli možnost upravit si nemovitost přesně podle vlastních představ a potřeb.
Užitná plocha je orientační vzhledem ke stavu objektu.
Součástí prodeje je dále ideální spoluvlastnický podíl o velikosti 1/3 na přístupové komunikaci (parcely č. 14/3, 151/4 a 151/7), která zajišťuje přístup k nemovitosti.
Velkou výhodou je již připravená infrastruktura – v přístupové komunikaci před domem jsou nově vybudovány přípojky kanalizace, vody a elektrické energie. Přístupová komunikace je v současné době již dokončena.
Nemovitost je aktuálně nevyklizená, přičemž vyklízení postupně probíhá.
Tato nemovitost představuje zajímavou příležitost pro klienty, kteří hledají klidné místo s dostatkem prostoru a možností realizace vlastního bydlení, rekreačního objektu nebo investičního záměru v atraktivním přírodním prostředí. Atmosféru tohoto místa je však potřeba zažít osobně – ideálně při hezkém počasí, kdy naplno vynikne jeho charakter a okolní krajina.
Celková cena je k jednání s vážnými zájemci.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 3.90 mil. Kč (32500 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 120 m²
- Pozemek
- 2199 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- remax-central
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 883
Vzdálenosti
MHD
5 m
školka
2273 m
lékař
5108 m
pošta
2591 m
restaurace
2226 m
škola
1704 m
vlak
3134 m
Odhad reálné ceny
4.05 mil. Kč
rozpětí 3.59 mil. – 5.21 mil. Kč
· jistota 68 %
Nabídka je 4 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.81 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(39 nabídek do 8 km)
3.91 mil. · váha 58 %
Model z dat
3.89 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
4.43 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
4.47 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 39 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 32 559 Kč/m² → 3.91 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.89 mil. Kč (rozpětí 2.81 mil. Kč – 5.42 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 3.89 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.75 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 1299 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.92 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.43 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.47 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.90 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 257 m (Lodhéřov, Studnice)
- Nádraží
- 3286 m (Děbolín)
- Praha hl. n.
- 148 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 180 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |