Prodej rodinného domu 120 m², pozemek 2199 m²

Lodhéřov, Studnice · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Exkluzivně v REMAX Central nabízíme k prodeji soubor pozemků se stávající venkovskou usedlostí v malebné části obce Studnice u Lodhéřova.

Nemovitost se nachází v klidném prostředí obklopeném přírodou, které nabízí soukromí, ticho a jedinečnou atmosféru typickou pro jihočeský venkov. Uzavřený dvůr, vzrostlá zeleň a původní charakter zástavby vytvářejí prostor s výrazným potenciálem pro rekonstrukci i novou výstavbu.

Součástí prodeje je pozemek parc. č. St. 16/1 o výměře 883 m² (zastavěná plocha a nádvoří) a navazující zahrada parc. č. 151/2 o výměře 1 316 m². Celková výměra hlavních pozemků činí 2 199 m².

Na pozemku se nachází rodinný dům č. p. 33 s navazujícími hospodářskými částmi. Technický stav nemovitosti odpovídá jejímu stáří. Po vyklizení a základní rekonstrukci je dům obyvatelný, přičemž následná modernizace nabízí novému majiteli možnost upravit si nemovitost přesně podle vlastních představ a potřeb.

Užitná plocha je orientační vzhledem ke stavu objektu.

Součástí prodeje je dále ideální spoluvlastnický podíl o velikosti 1/3 na přístupové komunikaci (parcely č. 14/3, 151/4 a 151/7), která zajišťuje přístup k nemovitosti.

Velkou výhodou je již připravená infrastruktura – v přístupové komunikaci před domem jsou nově vybudovány přípojky kanalizace, vody a elektrické energie. Přístupová komunikace je v současné době již dokončena.

Nemovitost je aktuálně nevyklizená, přičemž vyklízení postupně probíhá.

Tato nemovitost představuje zajímavou příležitost pro klienty, kteří hledají klidné místo s dostatkem prostoru a možností realizace vlastního bydlení, rekreačního objektu nebo investičního záměru v atraktivním přírodním prostředí. Atmosféru tohoto místa je však potřeba zažít osobně – ideálně při hezkém počasí, kdy naplno vynikne jeho charakter a okolní krajina.

Celková cena je k jednání s vážnými zájemci.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 3.90 mil. Kč (32500 Kč/m²)
Užitná plocha: 120 m²
Pozemek: 2199 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: remax-central

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace typ objektu: Přízemní voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 883

Vzdálenosti

bankomat 5783 m MHD 5 m školka 2273 m lékař 5108 m pošta 2591 m restaurace 2226 m škola 1704 m obchod 6965 m vlak 3134 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.90 mil. Kč

32 500 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.28 mil. Kč

3.39 mil. – 5.78 mil. Kč

Nabídka je 9 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 4 %).

Jistota odhadu 42 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.02 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 4.57 mil. · váha 42 %

Model z dat 3.33 mil. · váha 18 %

Náklady na stavbu 4.48 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 4.40 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (42% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 38 061 Kč/m² → 4.57 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 68% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.33 mil. Kč (rozpětí 2.33 mil. Kč – 4.68 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 3.89 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.75 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 1299 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.96 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.48 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 4.40 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.90 mil. Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 257 m (Lodhéřov, Studnice)
Nádraží: 3286 m (Děbolín)
České Budějovice: 102 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 148 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 180 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 182 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 197 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 200 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 204 min · 1 přestup
Liberec: 237 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 245 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 283 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno