prodej domu 159 m² s pozemkem 3 461 m²
Buchlovice · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej, rodinný dům u lesa, pozemek 3461 m², Buchlovice Je vaším snem bydlet na samotě u lesa, ale nebýt tam sami, abyste se nebáli? Navíc s výhledem na hrad Buchlov? Tento zděný dům o dvou podlažích vám nabídne dostatek soukromí a hlavně klid a to celé na pozemku o rozloze 3461 m². Dispozičně je řešen jako 4+1, kdy v horním patře jsou nyní dva pokoje. Jeden z nich nabízí vstup na balkon, ze kterého máte výhled do okolí. V tomto patře je možno ještě zbudovat další podkrovní pokoj. V přízemí jsou dvě ložnice, kuchyně s jídelnou a vstup na terasu, ze které se dále dostanete na zahradu s ovocnými stromy. V každém patře domu je koupelna s vanou a umyvadlem, dále je na každém patře toaleta. V suterénu domu se nachází garáž i pro auta dnešních rozměrů, zadní prostor a kotelna. Další auta i třeba karavan zaparkujete pohodlně před domem přes cestu na zpevněné a vydlážděné ploše. U domu se nachází vyčleněný pozemek o rozloze 1388 m², na který bylo požádáno o vydání stavebního povolení. Dům je napojen na veřejný vodovod, kanalizaci a elektřinu. Na pozemku se nachází studna, která je doplňkově používána na zalévání zahrady či dopouštění bazénu. Vytápění je aktuálně řešeno pomocí kotle na tuhá paliva, který byl nově instalován v roce 2020. Nově bylo vyměněno odpadní potrubí pod základy domu a je vyvložkován komín. Krytina střechy byla vyměněna počátkem 90. let.
Parametry
- Cena
- 6.40 mil. Kč (40252 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 159 m²
- Pozemek
- 3461 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- REMACH UH s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V, zavedena
Kolaudace: 1980
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 3372 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Počet parkovacích míst: 5
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Připojení k internetu: ověřit dostupnost
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Voda: vlastní zdroj
Výstavba: 1976
Zastavěná plocha: 89 m 2
Číslo zakázky: IDNES-03552
Odhad reálné ceny
6.42 mil. Kč
rozpětí 5.29 mil. – 7.39 mil. Kč
· jistota 61 %
Nabídka je 0 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.04 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
6.36 mil. · váha 58 %
Model z dat
6.78 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
6.27 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
7.72 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 39 988 Kč/m² → 6.36 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.78 mil. Kč (rozpětí 4.90 mil. Kč – 9.44 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 5.36 mil. Kč (572 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.21 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.38 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.27 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.72 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.40 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 20 m (Buchlovice, náměstí)
- Nádraží
- 5668 m (Kostelany nad Moravou)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |