Prodej rodinného domu 105 m², pozemek 1065 m²
Hospříz, Hospříz · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 26 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízím k prodeji útulný rodinný dům o dispozici 4+kk na okraji klidné obce Hospříz, okres Jindřichův Hradec. Dům je situován na prostorném pozemku o celkové výměře 1 065 m², který nabízí dostatek soukromí i široké možnosti využití. Dům má zastavěnou plochu 174 m² a užitkovou plochu 105 m².
Dispozice domu zahrnuje, prostornou kuchyni s obývacím pokojem, tři samostatné pokoje, koupelnu s WC a dalším samostatným WC. V zadní části domu se nachází garáž a technické zázemí.
Nemovitost byla kolaudována roku 2011 a je vytápěna kotlem na dřevo. Vytápění je možné bez velkých investic změnit na vytápění peletami, elektrokotlem nebo tepelným čerpadlem. Dům je vybavený podlahovým vytápěním a solárním ohřevem na TUV.
Nemovitost je připojena na obecní vodovod, má i vlastní studnu, odpadní vody jsou svedeny do obecní kanalizace.
Velkým benefitem je i rozlehlá zahrada, velká terasa, a zastřešené parkování pro 3 auta.
Dům se nachází na kraji vesnice, což zajišťuje příjemné a klidné bydlení v kontaktu s přírodou.
Dům je zateplen.
V obci Hospříz se nachází potraviny otevřené 7 dnů v týdnu, hospoda a řeznictví.
Tato nemovitost představuje ideální příležitost jak pro trvalé bydlení, tak pro rekreaci či investici. Doporučuji osobní prohlídku!
Parametry
- Cena
- 10.00 mil. Kč (95238 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 105 m²
- Pozemek
- 1065 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Rok stavby
- 2011
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 891
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
solární panely
telekomunikace: Internet, Satelit
typ objektu: Přízemní
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 174
Vzdálenosti
bankomat
4849 m
MHD
469 m
školka
160 m
lékař
4838 m
pošta
1256 m
restaurace
178 m
škola
4733 m
obchod
4595 m
vlak
989 m
Odhad reálné ceny
7.83 mil. Kč
rozpětí 6.47 mil. – 9.38 mil. Kč
· jistota 22 %
Nabídka je 28 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.36 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
9.09 mil. · váha 48 %
Model z dat
10.59 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
4.99 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
5.25 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (48% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 86 592 Kč/m² → 9.09 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.59 mil. Kč (rozpětí 7.66 mil. Kč – 14.75 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 3.54 mil. Kč (378 m³ obestavěného prostoru), minus 15 % opotřebení za 15 let → 3.01 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 165 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.24 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.99 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 10.00 mil. Kč je o 28% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 176 m (Hospříz, host.)
- Nádraží
- 995 m (Blažejov)
- Praha hl. n.
- 157 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 189 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |