prodej domu 150 m² s pozemkem 513 m²
Roštín · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej, Rodinný dům, 3+1, 4+1, Roštín Prodej rodinného domu s investičním potenciálem a dvěma bytovými jednotkami Nabízíme k prodeji rodinný dům v obci Roštín, ideální pro rodinné bydlení nebo investici. Nemovitost zahrnuje dvě samostatné bytové jednotky (3+1 a 4+1), z nichž každá má svůj vlastní vstup přímo z ulice, což zajišťuje maximální soukromí. Dům disponuje útulným dvorkem a menší zahrádkou pro chvíle odpočinku. Přednosti nemovitosti: Bytové jednotky 3+1 a 4+1, ideální pro vícegenerační bydlení nebo pronájem Aktuální měsíční příjem z pronájmu 17.000 Kč + energie Výhodná investice i možnost rodinného bydlení Klidná lokalita s dobrou občanskou vybaveností Tento dům nabízí výjimečnou příležitost k výhodné investici s okamžitými příjmy nebo ke komfortnímu rodinnému bydlení v klidné části Roštína. Dopln. info: včetně provize a právního servisu
Parametry
- Cena
- 2.70 mil. Kč (18000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 150 m²
- Pozemek
- 513 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- Hanácká realitní kancelář spol. s r.o.
Vybavení a sítě
Lokalita projektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: řadový
Připojení k internetu: ověřit dostupnost
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Zastavěná plocha: 149 m 2
Číslo zakázky: IDNES-HRK-24-72/042
Odhad reálné ceny
4.12 mil. Kč
rozpětí 3.10 mil. – 5.32 mil. Kč
· jistota 19 %
Nabídka je 34 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.87 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 3 km)
3.98 mil. · váha 46 %
Model z dat
4.13 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
4.04 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
7.28 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (46% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 26 534 Kč/m² → 3.98 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 61% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.13 mil. Kč (rozpětí 2.99 mil. Kč – 5.76 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 5.05 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.03 mil. Pozemek 513 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.22 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.04 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.28 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.70 mil. Kč je o 34% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 739 m (Roštín)
- Nádraží
- 4883 m (Zdounky)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |