prodej domu 150 m² s pozemkem 1 031 m²

Střílky · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

62 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej domu 5+1 se 2 studnami a zahradou, 150 m² Nabízíme velký dům s garáží, 2 studnami a zahradou ve Střílkách, v okrese Kroměříž. Krásný výhled na okolní krajinu, funkční patro a blízkost samotného pohoří Chřiby, to jsou výhody této nabídky. Pohoří Chřiby nabízí řadu příležitostí k aktivnímu trávení volného času nejen v létě, ale i v zimě. Rozmanitost přírodních skvostů a krás, kouzlo zdejší fauny a flóry a pozoruhodné spojení přírody s historií lze spatřit právě zde. Současná dispozice domu je 5+1, lze upravit na 2x 2+1 a využít investičně - na pronájem 2 bytů: - v přízemí, které je určeno k opravě, se nachází 2 pokoje, kuchyně, koupelna, samostatná toaleta, chodba, - v patře, kde je vše opraveno vč. oken, jsou 3 pokoje s výhledy do okolí nebo do zahrady, koupelna (potřeba udělat novou). Nad přízemní částí domu je z r. 2010 nová střecha (betonka) vč. krovů. Křidlice na zbylou část střechy jsou k dispozici. Za domem jsou sklepy a hospodářské přístavky, jsou tu i 2 voliéry (zděná a dřevěná). Napojení na inženýrské sítě: elektřina (230 i 380V), voda, kanalizace. Plynová přípojka dovedena do domu (na fasádě), ale plyn není po domě rozveden. Vytápění je ústřední kotlem na tuhá paliva a kamny na tuhá paliva, ohřev vody v bojleru (možnost přepínat elektřina/kotel). Jsou tu 2 studny - na dvoře a nahoře na zahradě. Voda ze studny na dvorku byla dříve i pitná a dala se přepojit do domu. Na pozemku za domem se nachází dílna a malé hospodářství. Zahrada za domem je oplocená, je svažitější a je k ní přístup i z druhé strany. Ve Střílkách je základní občanská vybavenost - obecní úřad, pošta, lékaři , MŠ, restaurace, smíšené zboží, autobusové spojení do Kroměříže i do Koryčan a Kyjova. Obec je vzdálená 6 km od Koryčan a 25 km od Kroměříže, kde najdete rozšířenou občanskou vybavenost. Finanční služby: vyřešte platbu za svoji novou nemovitost tam, kde jste ji koupili. S RX FINANCE nikam jinam pro hypotéku nemusíte. Osobně mě najdete v kyjovské kanceláři (Masarykovo náměstí 7 - průchod). Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. 

Parametry

Cena: 3.90 mil. Kč (26000 Kč/m²)
Užitná plocha: 150 m²
Pozemek: 1031 m²
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 24.08.2026 (67 dní)
Prodávající: REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Elektřina: 230V, 230-400V Kolaudace: 1980 Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 730 m 2 Poloha domu: řadový Počet místností: 5 Připojení k internetu: ověřit dostupnost Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 173 m 2 Číslo zakázky: IDNES-163-NP05422

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.90 mil. Kč

26 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.83 mil. Kč

3.75 mil. – 6.53 mil. Kč

Nabídka je 19 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 18 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.54 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 3 km) 4.27 mil. · váha 10 %

Model z dat 5.26 mil. · váha 28 %

Náklady na stavbu 5.02 mil. · váha 57 %

Cenová hladina (cr) 7.16 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (10% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 28 463 Kč/m² → 4.27 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 160% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.26 mil. Kč (rozpětí 3.68 mil. Kč – 7.40 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 5.05 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.03 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 131 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.26 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.02 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 7.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.90 mil. Kč je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 11.10.2026 13:32

Dům 5+1 ve Střílkách nabízí potenciál pro dvougenerační bydlení nebo investici a disponuje velkou zahradou. Přízemí a koupelna v patře však vyžadují opravy.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.95
voda: 2 studny
topeni: ústřední kotlem na tuhá paliva a kamny na tuhá paliva
stav strechy: nová střecha (betonka) vč. krovů nad přízemní částí
prislusenstvi: garáž, sklepy, hospodářské přístavky, dílna, 2 voliéry
rok rekonstrukce: 2010

Dostupnost

Zastávka: 395 m (Střílky, náměstí)
Nádraží: 4922 m (Koryčany)
Brno hl. n.: 89 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 125 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 144 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 155 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 172 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 203 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 255 min · 3 přestupy
Liberec: 258 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 263 min · 3 přestupy
České Budějovice: 279 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno