Nemovitosti

prodej chaty/chalupy 23 m² s pozemkem 417 m²

Zlín · okres Zlín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej chaty s pozemkem v zahrádkářské osadě, Zlín. Prodej dřevěné, podsklepené chaty 13m² s terasovým pozemkem 404m², Zlín. Nemovitost se nachází v oplocené zahrádkářské osadě v okrajové části Zlína směrem na Kudlov. Chata byla postavená v 70-tých letech minulého století. V katastru nemovitostí je vedena jako budova bez čísla popisného, čísla evidenčního, jako jiná stavba, Je do ní zavedena elektřina, voda z vodovodního řadu je na pozemku. Dříve byla vytápěná kamny na TP, komín s krbem je za domem. Suchý záchod je za chatou. Zahrada o ploše 404m² je terasovitě upravená pro pěstování zeleniny a ovoce. V současné době je z větší části zatravněná. Z několika starších ovocných stromů převažují broskvoně, Nemovitost byla už nějakou dobu spíše přítěží, proto se majitelé rozhodli prodat. Chatu není možné využívat pro bydlení. Po dohodě se zájemci o koupi majitelé do předání nemovitosti chatu vyklidí na své náklady.

Parametry

Cena
750 000 Kč (32609 Kč/m²)
Užitná plocha
23 m²
Pozemek
417 m²
Konstrukce
montovaná
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
24.08.2026 (5 dní)
Prodávající
Reality Daňková

Vybavení a sítě

Terasa : 4 m 2 PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plocha zahrady : 404 m 2 Poloha domu: samostatný Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Připojení k internetu: ověřit dostupnost Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 13 m 2 Číslo zakázky: IDNES-192

Odhad reálné ceny

1.13 mil. Kč
rozpětí 939 115 – 1.47 mil. Kč · jistota 40 %

Nabídka je 33 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.06 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (20 nabídek do 8 km) 1.04 mil. · váha 55 %
Model z dat 908 773 · váha 10 %
Náklady na stavbu 1.34 mil. · váha 33 %
Cenová hladina (cr) 932 362 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (55% váhy): 20 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 45 426 Kč/m² → 1.04 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 53% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 908 773 Kč (rozpětí 592 430 Kč – 1.31 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 0.70 mil. Kč (83 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.42 mil. Pozemek 417 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.99 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.34 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 932 362 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 750 000 Kč je o 33% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
454 m (Hradská)
Nádraží
1345 m (Zlín-Dlouhá)
Pardubice hl. n.
113 min · 1 přestup
Praha hl. n.
161 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno