prodej domu 205 m² s pozemkem 596 m²

Horní Lideč · okres Vsetín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

21 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu 5+1, Horní Lideč Prodej rodinného domu s č. p. 304 v obci Horní Lideč, situovaný na pozemku o celkové výměře 596 m². Dům byl kolaudován v roce 1992 a je určen k další modernizaci dle představ nového majitele. Dispozice domu je 5+1 a nabízí dostatek prostoru pro rodinné bydlení. Součástí nemovitosti je garáž, sklep a prádelna. Dům je napojen na vodovod, kanalizaci a elektřinu 220/380 V. Vytápění zajišťuje zcela nový plynový kotel, zároveň je zde možnost napojení kotle na tuhá paliva. Nemovitost se nachází v klidné lokalitě s dobrou dostupností občanské vybavenosti a krásnou okolní přírodou. Díky svému stavu představuje ideální příležitost pro rekonstrukci a vytvoření moderního bydlení podle vlastních představ. Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 5.00 mil. Kč (24385 Kč/m²)
Užitná plocha: 205 m²
Pozemek: 596 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (67 dní)
Prodávající: PROGRESUNION s.r.o.

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plocha zahrady : 476 m 2 Poloha domu: samostatný Připojení k internetu: ověřit dostupnost Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 115 m 2 Číslo zakázky: IDNES-171

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
21.10.2026	5.00 mil. Kč	-3.8 %
14.10.2026	5.20 mil. Kč	-1.9 %
04.09.2026	5.30 mil. Kč	-3.6 %
24.08.2026	5.50 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.00 mil. Kč

24 385 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.28 mil. Kč

4.76 mil. – 5.84 mil. Kč

Nabídka je 5 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 29 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.97 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 3 km) 5.27 mil. · váha 68 %

Model z dat 4.83 mil. · váha 9 %

Náklady na stavbu 5.30 mil. · váha 21 %

Cenová hladina (cr) 9.79 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (68% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 25 711 Kč/m² → 5.27 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 7%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.83 mil. Kč (rozpětí 3.38 mil. Kč – 6.86 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
Náklady na pořízení (21% váhy): postavit to znovu by stálo 6.91 mil. Kč (738 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.14 mil. Pozemek: 596 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 1.44 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.30 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59722 nabídek stejného druhu → 9.79 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.00 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 228 m (Horní Lideč, rozcestí)
Nádraží: 892 m (Horní Lideč)
Ostrava-Svinov: 87 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 93 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 131 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 150 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 167 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 198 min · 1 přestup
České Budějovice: 229 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 250 min · 1 přestup
Liberec: 253 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 258 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

21.10.2026	zlevněno 5.20 mil. → 5.00 mil.
14.10.2026	zlevněno 5.30 mil. → 5.20 mil.
04.09.2026	zlevněno 5.50 mil. → 5.30 mil.
24.08.2026	přidáno