Nemovitosti

prodej domu 205 m² s pozemkem 596 m²

Horní Lideč · okres Vsetín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu 5+1, Horní Lideč Prodej rodinného domu s č. p. 304 v obci Horní Lideč, situovaný na pozemku o celkové výměře 596 m². Dům byl kolaudován v roce 1992 a je určen k další modernizaci dle představ nového majitele. Dispozice domu je 5+1 a nabízí dostatek prostoru pro rodinné bydlení. Součástí nemovitosti je garáž, sklep a prádelna. Dům je napojen na vodovod, kanalizaci a elektřinu 220/380 V. Vytápění zajišťuje zcela nový plynový kotel, zároveň je zde možnost napojení kotle na tuhá paliva. Nemovitost se nachází v klidné lokalitě s dobrou dostupností občanské vybavenosti a krásnou okolní přírodou. Díky svému stavu představuje ideální příležitost pro rekonstrukci a vytvoření moderního bydlení podle vlastních představ. Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
5.50 mil. Kč (26824 Kč/m²)
Užitná plocha
205 m²
Pozemek
596 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
PROGRESUNION s.r.o.

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plocha zahrady : 476 m 2 Poloha domu: samostatný Připojení k internetu: ověřit dostupnost Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 115 m 2 Číslo zakázky: IDNES-171

Odhad reálné ceny

5.39 mil. Kč
rozpětí 4.92 mil. – 5.91 mil. Kč · jistota 29 %

Nabídka je 2 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.07 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 3 km) 5.41 mil. · váha 67 %
Model z dat 4.78 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu 5.29 mil. · váha 20 %
Cenová hladina (cr) 9.95 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (67% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 26 388 Kč/m² → 5.41 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 4%.
  2. Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.78 mil. Kč (rozpětí 3.46 mil. Kč – 6.66 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (20% váhy): postavit to znovu by stálo 6.91 mil. Kč (738 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.14 mil. Pozemek 596 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.42 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.29 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 9.95 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 5.50 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
228 m (Horní Lideč, rozcestí)
Nádraží
892 m (Horní Lideč)
Pardubice hl. n.
149 min · 1 přestup
Praha hl. n.
197 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno