Prodej rodinného domu 134 m², pozemek 2825 m²
Suchdol nad Lužnicí · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
60 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Být na mistrovství světa, jako dvanáctý hráč v podobě fanouška, ale ať se potí jedenáctka na hřišti, ne já. Respektive bydlet v první lize, ale fandit majitelům, aby toho měli hotového co nejvíce a My už si doděláme jen to, co chceme podle svého vkusu.
Opustíme-li fotbalový slang, znamená to, že velká část prací v domě je již hotová a na dodělání už je ponecháno jen to, kde si už sami rozhodnete, jaký dekor se Vám líbí a do toho už Vám nikdo jiný mluvit nebude.
Tento krásný dům se samostatnou garáží, dílnou, krytou terasou a dalším zázemím byl vystavěn v prvotřídní kvalitě z těch nejlepších materiálů a s nejlepším úmyslem, protože majitelé si to stavěli pro sebe. Z branže vím, že to bývá většinou ten nejlepší ukazatel kvality, neb sebe nikdo šidit nechce a obzvlášť u novostavby. Bohužel pro majitele, ale pro Vás spíše Bohudík, osud tomu chtěl jinak a tato precizně postavená nemovitost nebude sloužit majitelům, ale může být právě Vaše.
Nachází se na rozhlehlém 2825m2 velkém pozemku a zastavěná plocha obou částí je 180m2. Díky dvěma poschodím a "technické" budově je celková podlažní plocha 134+60m2. Je postavený v energetické kategorii A, což svědčí o jeho nízké energetické náročnosti. Vytápění je zamýšleno kotlem na dřevo, který můžete doplnit či zaměnit například tepelným čerpadlem či jiným zdrojem, v kombinaci s již připraveným podlahovým topením v celém domě rozděleně do několika okruhů a dále krbovou vložkou. O úsporu se postarají také plastová okna s tepelně izolačním trojsklem.
Neváhejte a ozvěte se pro více informací, případně abychom se domluvili na prohlídce, kde rychle zjistíte, zda Vás rodinný dům s pozemkem zaujme, budete se zde cítit dobře a najdete tak zde svůj nový domov.
Společnost Swiss Life Select a.s. Vám navíc nabízí profesionální poradenství při zpracování hypotéky na míru, včetně nezávislého porovnání nabídek finančních institucí. Díky našim exkluzivním podmínkám a dlouholetým zkušenostem s trhem můžete mít jistotu, že pro Vás najdeme to nejlepší financování a pomůžeme vyřídit všechny potřebné náležitosti.
Parametry
- Cena
- 9.99 mil. Kč (74552 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 134 m²
- Pozemek
- 2825 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- A
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- swiss-life-select-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
okolí: Venkovská
parkovacích míst
topení: Ústřední tuhá paliva
typ objektu: Patrový
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 180
Vzdálenosti
bankomat
233 m
MHD
110 m
školka
213 m
lékař
280 m
pošta
399 m
restaurace
441 m
škola
219 m
vlak
277 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 02.10.2026 | 9.99 mil. Kč | -8.7 % |
| 24.08.2026 | 10.94 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.99 mil. Kč
74 552 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.75 mil. Kč
6.76 mil. – 8.83 mil. Kč
Nabídka je 29 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -10 %).
Jistota odhadu 36 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.28 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(18 nabídek do 3 km)
7.27 mil. · váha 66 %
Model z dat
12.06 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
7.37 mil. · váha 21 %
Cenová hladina
(cr)
7.66 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (66% váhy): 18 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 54 253 Kč/m² → 7.27 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.06 mil. Kč (rozpětí 8.46 mil. Kč – 16.97 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (21% váhy): postavit to znovu by stálo 4.52 mil. Kč (482 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 4.42 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 413 Kč/m², 1925 m² zahrady po 603 Kč/m² = 3.33 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.37 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58442 nabídek stejného druhu → 7.66 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.99 mil. Kč je o 29% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 96 m (Suchdol n. Luž., město)
- Nádraží
- 277 m (Suchdol nad Lužnicí zastávka)
- České Budějovice
- 67 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 118 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 150 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 152 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 167 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 170 min · 1 přestup
- Liberec
- 207 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 215 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 218 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 253 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.10.2026 | zlevněno 10.94 mil. → 9.99 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |