Prodej bytu 2+1 66 m²

Sokolov, Sokolov · okres Sokolov · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej bytu 2+1, 66,6 m² – Sokolov, ul. U Divadla

Nabízíme k prodeji byt o dispozici 2+1 a celkové obytné ploše 66,6 m², situovaný ve 2. patře bytového domu v klidné části města Sokolov, ulice U Divadla.

Byt je v dobrém a udržovaném stavu a představuje ideální volbu jak pro vlastní bydlení, tak i jako zajímavou investiční příležitost. K jednotce náleží sklepní kóje o velikosti cca 3 m².

Vytápění je řešeno lokálním plynovým topením, ohřev teplé vody zajišťuje elektrický bojler.

Velkou výhodou této nabídky je, že byt je aktuálně pronajat spolehlivému nájemci, který řádně a pravidelně hradí tržní nájemné. Nový majitel tak může ihned navázat na fungující nájemní vztah, případně je možné nájem ukončit dle dohody.

Parkování je možné přímo u domu.

Energetická náročnost budovy: třída G

Hlavní výhody:

    dispozice 2+1
    plocha 66,6 m²
    sklep cca 3 m²
    druhé patro
    udržovaný stav
    lokální plynové vytápění
    elektrický bojler na ohřev vody
    parkování u domu
    vhodné k bydlení i investici
    aktuálně pronajato spolehlivému nájemci

V případě zájmu o více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 1.79 mil. Kč (27121 Kč/m²)
Užitná plocha: 66 m²
Dispozice: 2+1
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 4
Na trhu od: 23.08.2026 (4 dny)
Prodávající: real-cheb-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plocha sklepa (m²): 3 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Internet umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 458 m MHD 140 m školka 481 m lékař 235 m pošta 603 m restaurace 323 m škola 229 m obchod 1996 m vlak 118 m

Odhad reálné ceny

2.69 mil. Kč

rozpětí 2.16 mil. – 3.25 mil. Kč · jistota 24 %

Nabídka je 34 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.53 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 2.84 mil. · váha 57 %

Model z dat 2.28 mil. · váha 41 %

Cenová hladina (cr) 6.38 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 43 040 Kč/m² → 2.84 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.28 mil. Kč (rozpětí 1.89 mil. Kč – 2.73 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 6.38 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.79 mil. Kč je o 34% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Nádraží: 21456 m (Lázně Kynžvart)
Praha hl. n.: 170 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 205 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno