Nemovitosti

prodej domu 265 m² s pozemkem 580 m²

Uherský Brod · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej RD - bytový dům , Uh. Brod - Fr. Kožíka Nabízíme k prodeji RD - nájemní dům se 3 bytovými jednotkami. Jedná se o zděný dům, postaven z Porothermu - 44cm , Zateplení 10 polystyrenem. Celý dům napojen na elektriku. Napojen na obecní vodovod, tepelné čerpadlo. Kolaudace domu v r. 2012/2014. V I Np - bytová jednotka o rozloze 111m² /s garáží/,, v IINP bytová jednotka o rozloze 57m² a byt o rozloze 67m². Bytový dům dlouhodobě pronajmutý. Ekonomika domu - info. v RK.

Parametry

Cena
14.50 mil. Kč (54717 Kč/m²)
Užitná plocha
265 m²
Pozemek
580 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
Klačánková reality

Vybavení a sítě

PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 428 m 2 Poloha domu: samostatný Připojení k internetu: ověřit dostupnost Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: novostavba Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 152 m 2 Číslo zakázky: IDNES-773

Odhad reálné ceny

10.49 mil. Kč
rozpětí 9.27 mil. – 11.59 mil. Kč · jistota 28 %

Nabídka je 38 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.86 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 12.35 mil. · váha 54 %
Model z dat 10.86 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu 6.40 mil. · váha 28 %
Cenová hladina (cr) 12.86 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (54% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 46 599 Kč/m² → 12.35 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 5%.
  2. Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.86 mil. Kč (rozpětí 7.86 mil. Kč – 15.13 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 8.93 mil. Kč (954 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.36 mil. Pozemek 580 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.38 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.40 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 12.86 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 14.50 mil. Kč je o 38% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
456 m (Uherský Brod, Na Chmelnici)
Nádraží
1179 m (Havřice)
Pardubice hl. n.
134 min · 1 přestup
Praha hl. n.
182 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno