Nemovitosti

prodej domu 250 m² s pozemkem 301 m²

Vizovice · okres Zlín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej ŘRD 3+1/4+1 /, Z /180m² Vizovice-Říčanská REZERVOVÁNO. Svou polohou vhodný i pro sídlo firmy, možnost parkování. Nabízíme k prodeji dům v řadové zástavbě, dům koncový. Jedná se o zděný dům - dvě bytové jednotky. Celo podsklepený. Dům prošel před 25 lety kompletní rekonstrukcí. Nová střecha , trámy, latě. Střešní taška Bramac. Nové okna, zateplení - 16 cm polystyren. Topení - plyn, alternativou jsou i krbová kamna. V domě nová elektroinstalace, podlahy - dlažba, dřevěné parkety. Nové rozvody vody v plastu. V INP - bytová jednotka 3+1. /koupelna, wc/. Tyto prostory jsou vyklizeny. Historie domu ukazuje na možnosti využití ke komerčním účelům. V IINP bytová jednotka 4+1 /koupelna se sprchovým koutem a vanou/. V půdní vestavbě - pokoj. K domu náleží zázemí - dílna, technická místnost, prostory pro uložení sportovního vybavení. U domu menší zahrada. Parkování u domu. PENB bude dodán.

Parametry

Cena
6.50 mil. Kč (26000 Kč/m²)
Užitná plocha
250 m²
Pozemek
301 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
Klačánková reality

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 180 m 2 Poloha domu: v bloku Připojení k internetu: ověřit dostupnost Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: po rekonstrukci Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 121 m 2 Číslo zakázky: IDNES-729

Odhad reálné ceny

5.70 mil. Kč
rozpětí 4.52 mil. – 7.38 mil. Kč · jistota 17 %

Nabídka je 14 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.36 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 6.39 mil. · váha 37 %
Model z dat 3.94 mil. · váha 22 %
Náklady na stavbu 5.48 mil. · váha 38 %
Cenová hladina (cr) 12.13 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (37% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 25 578 Kč/m² → 6.39 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 54% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.94 mil. Kč (rozpětí 2.85 mil. Kč – 5.48 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 8.42 mil. Kč (900 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.05 mil. Pozemek 301 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.72 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.48 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 12.13 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 6.50 mil. Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
70 m (Vizovice, u transformátoru)
Nádraží
829 m (Vizovice)
Pardubice hl. n.
135 min · 1 přestup
Praha hl. n.
183 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno