Prodej rodinného domu 250 m², pozemek 214 m²
Lomnice nad Lužnicí, Lomnice nad Lužnicí · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 24 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji exkluzivní cihlový zateplený rodinný dům na Tyršově ulici v samotném centru Lomnice nad Lužnicí. Nemovitost o užitné ploše 250 m2 a zastavěné ploše 130 m2 stojí na pozemku 214 m2 a je rozdělena do tří nadzemních podlaží — ideální dispozice pro investora i vícegenerační bydlení. V domě jsou čtyři samostatné bytové jednotky, takže nabízí okamžitý potenciál pronájmu nebo dokončení rekonstrukce podle vlastních představ.
Hlavní přednosti:
- Exkluzivní nabídka v centru obce, na Tyršově ulici, v chráněné krajinné oblasti (CHKO) — klidné, přitom výborně dostupné místo.
- 4 samostatné byty — stabilní investice s možnosti vysoké návratnosti pronájmem.
- Užitná plocha 250 m2, 3 podlaží, pozemek 214 m2.
- Stav: v konečné fázi rekonstrukci — možnost dokončit dle moderních standardů a vlastního vkusu.
- Energeticky velmi úsporná budova (energetický průkaz B, 82 kWh/m2/rok).
- Komfortní technické zázemí: plynový kondenzační kotel, podlahové vytápění, radiátory i krbová kamna; el. 230/400 V; plyn, veřejný vodovod i kanalizace.
- Cihlová konstrukce — tradice a pevná konstrukce s dlouhou životností.
- Skvělá dopravní dostupnost: vlak, příměstská doprava, silnice i dálnice v dosahu.
- Prodej včetně právního servisu, možnost financování hypotékou, cena včetně DPH a poplatků, včetně provize.
Tato nabídka je vhodná pro investory hledající pronájem čtyř samostatných jednotek, developery nebo rodiny, které chtějí moderně dokončit prostorný dům v atraktivní lokalitě. Pro více informací a sjednání prohlídky kontaktujte makléřku. Reference nemovitosti: 26005. Cena: 8 990 000 Kč (včetně DPH a poplatků).
Parametry
- Cena
- 8.99 mil. Kč (35960 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 250 m²
- Pozemek
- 214 m²
- Stav
- V rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- profinex-cz-real-estate-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus
druh objektu: V bloku
elektřina: 230V, 400V
energetika: 82.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 130
Vzdálenosti
bankomat
199 m
MHD
238 m
školka
407 m
lékař
445 m
pošta
162 m
restaurace
344 m
škola
179 m
vlak
1244 m
Odhad reálné ceny
7.10 mil. Kč
rozpětí 6.01 mil. – 10.19 mil. Kč
· jistota 18 %
Nabídka je 27 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.67 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(21 nabídek do 8 km)
8.15 mil. · váha 42 %
Model z dat
7.49 mil. · váha 20 %
Náklady na stavbu
5.29 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
11.00 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (42% váhy): 21 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 32 594 Kč/m² → 8.15 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 66% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.49 mil. Kč (rozpětí 5.42 mil. Kč – 10.43 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 8.42 mil. Kč (900 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.05 mil. Pozemek 214 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.51 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.29 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 11.00 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.99 mil. Kč je o 27% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 237 m (Lomnice nad Lužnicí, Václavské náměstí)
- Nádraží
- 1246 m (Lomnice nad Lužnicí)
- Praha hl. n.
- 92 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 124 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |