Prodej rodinného domu 183 m², pozemek 1100 m²

Dačice, Dačice III · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

Zjištěná rizika:

chybi penb — PENB: G

76 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu s rozlehlou zahradou v Dačicích  ul. Kapetova
Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme k prodeji rodinný dům s krásnou zahradou v klidné části města Dačice, na ulici Kapetova.
Nemovitost je v původním, avšak velmi dobře udržovaném stavu a nabízí dispozici 3+1 o podlahové ploše 98 m². Součástí domu je také komora, kotelna a sklep.
K domu náleží hospodářské stavení, které poskytuje široké možnosti využití  například pro chov hospodářských zvířat, dílnu či skladovací prostory.
Velkým benefitem je prostorná zahrada o výměře 800 m² se vzrostlými ovocnými stromy. 
Celý pozemek je o velikosti 1.100.m2 
V zadní části zahrady se nachází sklípek a funkční udírna, v přední části pak dřevník.
Technické informace:
vytápění: vlastní plynový kotel.
vodovod: městský vodovod
odpady: napojení na kanalizaci
garáž o výměře 34 m²
Dům je přibližně 80 let starý. V průběhu let prošel částečnými opravami a úpravami, nicméně nový majitel může počítat s další modernizací dle vlastních představ.
PENB: G
V inzerátu jsou použity reálné fotografie i vizualizace. Vždy je nejprve uvedena aktuální reálná fotografie a následně vizualizace pro lepší představu, jak by bylo možné dům jednoduše upravit a zmodernizovat.
Město Dačice nabízí kompletní občanskou vybavenost včetně škol, školek, obchodů, zdravotnických služeb a sportovního vyžití.
Dačice se nacházejí v okrese Jindřichův Hradec v Jihočeském kraji, přibližně 12 km jižně od Telče, na řece Moravská Dyje.

V případě zájmu o více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Rádi vám také pomůžeme zajistit nejvýhodnější financování této nemovitosti.
Neváhejte si zavolat o prohlídku 

Parametry

Cena: 3.38 mil. Kč (18470 Kč/m²)
Užitná plocha: 183 m²
Pozemek: 1100 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: jana-plichtova-vitaskova-realitni-makler

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Autobus druh objektu: Samostatný garáž kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení a kanceláře parkovacích míst plocha sklepa (m²): 10 plocha zahrady (m²): 800 příjezdová cesta: Asfaltová sklep topení: Ústřední plynové typ objektu: Přízemní voda: Místní zdroj vody zastavěná plocha (m²): 183

Vzdálenosti

bankomat 769 m MHD 75 m školka 553 m lékař 428 m pošta 999 m restaurace 662 m škola 418 m obchod 2089 m vlak 626 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.38 mil. Kč

18 470 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.87 mil. Kč

5.62 mil. – 7.64 mil. Kč

Nabídka je 51 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 21 %).

Jistota odhadu 42 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.46 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (18 nabídek do 3 km) 7.81 mil. · váha 64 %

Model z dat 6.06 mil. · váha 11 %

Náklady na stavbu 4.82 mil. · váha 23 %

Cenová hladina (cr) 6.97 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 18 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 42 665 Kč/m² → 7.81 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.06 mil. Kč (rozpětí 4.24 mil. Kč – 8.55 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 6.17 mil. Kč (659 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 2.77 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 200 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.29 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.82 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59588 nabídek stejného druhu → 6.97 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.38 mil. Kč je o 51% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 18.09.2026 14:24

Udržovaný rodinný dům v původním stavu s rozlehlou zahradou v Dačicích. Dům vyžaduje modernizaci a má energetickou třídu G.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: městský vodovod
odpady: kanalizace
topeni: plynový kotel
rok stavby: 1946
prislusenstvi: komora, kotelna, sklep, hospodářské stavení, sklípek, udírna, dřevník, garáž

Dostupnost

Zastávka: 65 m (Dačice, U Trojice)
Nádraží: 622 m (Dačice město)
Brno hl. n.: 167 min · 1 přestup
České Budějovice: 173 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 177 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 193 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 194 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 229 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 245 min · 1 přestup
Liberec: 248 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 250 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 253 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
24.08.2026	přidáno