Nemovitosti

prodej domu 100 m² s pozemkem 1 296 m²

Polešovice · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Rodinný dům, garáž, sklep, zahrada, Polešovice S výhradním souhlasem nabízíme atraktivní rodinný dům ve vyhlášené vinařské obci Polešovice. Nemovitost se nachází mimo hlavní cestu s výhledem do okolí. V přízemí domu po vstupu je atraktivní společenská hala s krbem, kterou lze využít pro společenské akce. Dále je zde vstupní chodba, technické zázemí jako je kotelna, garáž, prádelna, technické místnosti, vstup na zahradu a také do sklepa. I. NP je potom určené k obytné zóně. Jsou zde 3 samostatné pokoje, z toho 2 mají přístup na balkon. Dále také velká kuchyně s potravinovou komorou. Na tuto část navazuje prostorná jídelna. V tomto patře je také samostatné WC, koupelna a vstup na balkon směrem do zahrady. Zahrada je oplocená a je zde menší technická místnost. Dům nabízí krásné rodinné bydlení v obci s výbornou občanskou vybaveností a dobrou dostupností na dálnici.

Parametry

Cena
5.99 mil. Kč (59900 Kč/m²)
Užitná plocha
100 m²
Pozemek
1296 m²
Konstrukce
smíšená
Na trhu od
24.08.2026 (5 dní)
Prodávající
STING Reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Lodžie : Elektřina: 230V, 230-400V Odpad: septik / jímka PENB: E (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Poloha domu: samostatný Připojení k internetu: ověřit dostupnost Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Topení: lokální - tuhá paliva, ústřední - plynové Voda: veřejný Zastavěná plocha: 115 m 2 Číslo zakázky: IDNES-135664

Odhad reálné ceny

3.71 mil. Kč
rozpětí 3.14 mil. – 4.60 mil. Kč · jistota 34 %

Nabídka je 61 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.49 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 3.08 mil. · váha 40 %
Model z dat 4.12 mil. · váha 20 %
Náklady na stavbu 4.11 mil. · váha 36 %
Cenová hladina (cr) 4.67 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (40% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 30 805 Kč/m² → 3.08 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
  2. Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.12 mil. Kč (rozpětí 2.98 mil. Kč – 5.74 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 3.24 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.94 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 396 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.38 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.11 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 5.99 mil. Kč je o 61% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
264 m (Polešovice, u kina)
Nádraží
1753 m (Nedakonice)
Pardubice hl. n.
133 min · 1 přestup
Praha hl. n.
181 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno