Prodej rodinného domu 193 m², pozemek 1436 m²
Cizkrajov, Holešice · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
186 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prostorný venkovský statek v České Kanadě – bydlení, podnikání i investiční potenciál
Nabízíme k prodeji rozlehlý venkovský statek v obci Holešice u Dačic, v atraktivní turistické oblasti České Kanady. Nemovitost nabízí nejen velkorysé zázemí pro bydlení, hospodaření či podnikání, ale také velmi zajímavý investiční potenciál v oblasti krátkodobého a rekreačního ubytování.
Přímo naproti nemovitosti se nachází vyhledávaný a pravidelně vytížený penzion, což potvrzuje zájem návštěvníků o ubytování v této lokalitě. Statek tak může být zajímavou příležitostí rekreačního ubytování, agroturistiky nebo jiného projektu zaměřeného na cestovní ruch či českou gastronomii, svatební hostiny nebo firemních akcí.
Další potenciál představuje rozlehlá zahrada o výměře 1 137 m², u které se nabízí možnost budoucího stavebního využití po splnění podmínek územního plánování a zpracování příslušné územní studie. Pro investora tak nemovitost nabízí několik možných směrů dalšího rozvoje.
Základní informace
• zastavěná plocha a nádvoří: 1 436 m²
• užitná plocha domu: 193 m²
• zahrada: 1 137 m² lze se domluvit i koupě bez zahrady
• travní porost za stodolou: 305 m²
Dominantou nemovitosti je prostorný uzavřený dvůr, který poskytuje dostatek soukromí a nabízí široké možnosti využití – od pohodlného venkovského bydlení přes hospodaření až po podnikatelské nebo rekreační aktivity.
Dispozice a vybavení
Součástí statku jsou dvě bytové části o dispozicích 4+kk a 3+kk, které mají společnou koupelnu a samostatné WC. Stávající vybavení lze po dohodě ponechat.
K dispozici je dále:
• průjezd vhodný pro osobní automobil i traktor
• prostorná stodola
• kotelna s kvalitním kotlem na tuhá paliva
• uhelna a dřevník
• garáž pro osobní automobil
• samostatná garáž pro motocykl
• velká plechová garáž s montážní jámou – vhodná pro mechanika nebo drobnou autodílnu
• vybavená dílna
• hospodářské místnosti
• sklep
• chlévy vhodné pro chov hospodářských zvířat
• velký skleník
Inženýrské sítě
• vlastní studna s užitkovou vodou
• obecní vodovod
• elektřina
• plyn na hranici pozemku
• odpad řešen jímkou
Výjimečný investiční a podnikatelský potenciál
Velkou předností této nabídky je poloha v turisticky vyhledávané oblasti České Kanady. Okolí láká návštěvníky svou krajinou, historickými městy, cykloturistikou, pěší turistikou a možnostmi aktivního odpočinku.
Přímo naproti statku se nachází penzion s vysokou vytížeností, což ukazuje na reálnou poptávku po ubytovacích kapacitách v místě.
Nemovitost je vhodná také pro:
• vícegenerační bydlení
• chov koní a dalších hospodářských zvířat
• farmářské hospodaření
• řemeslné nebo jiné podnikání
• rekreační ubytování a krátkodobé pronájmy
• agroturistiku
• pořádání pobytů, workshopů nebo svateb
• investiční záměr s možností dalšího rozvoje
Velká zahrada s dalším potenciálem
Samostatnou výhodou je zahrada o výměře 1 137 m².
Po splnění podmínek územního plánování a zpracování požadované územní studie může představovat zajímavý prostor pro další rozvoj a případné stavební využití.
Lokalita – Česká Kanada
Holešice jsou malá a klidná obec zasazená do krásné krajiny České Kanady, jedné z atraktivních rekreačních oblastí jižních Čech. Lokalita je vhodná pro ty, kteří hledají klid venkova, ale zároveň chtějí využít turistický potenciál širšího okolí.
Přibližně 9 km jsou vzdálené historické Slavonice, oblíbený turistický cíl s občanskou vybaveností, restauracemi, obchody a kulturním vyžitím. Dačice jsou vzdálené přibližně 10 km, takže běžné služby jsou dobře dostupné.
Statek v Holešicích představuje zajímavou kombinaci venkovského bydlení, velkého pozemku, hospodářského zázemí a investičního potenciálu v turistické oblasti.
Pokud hledáte nemovitost, která nabízí výrazně více než pouze bydlení, přijďte se přesvědčit osobně. Rádi Vám statek i jeho možnosti představíme při prohlídce.
Parametry
- Cena
- 6.50 mil. Kč (33679 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 193 m²
- Pozemek
- 1436 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1970
- Rekonstrukce
- 2000
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- j-m-reality-finance
Vybavení a sítě
doprava: Silnice
druh objektu: Samostatný
elektřina: 120V, 230V, 400V
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 1800
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
voda: Místní zdroj vody, Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 750
Vzdálenosti
bankomat
5697 m
MHD
103 m
školka
2886 m
lékař
2161 m
pošta
3147 m
restaurace
1620 m
škola
2886 m
obchod
6262 m
vlak
2509 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.50 mil. Kč
33 679 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.47 mil. Kč
4.47 mil. – 7.23 mil. Kč
Nabídka je 19 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).
Jistota odhadu 19 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.14 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(26 nabídek do 8 km)
4.04 mil. · váha 42 %
Model z dat
5.67 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
6.77 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
8.42 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (42% váhy): 26 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 20 919 Kč/m² → 4.04 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 64% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.67 mil. Kč (rozpětí 3.97 mil. Kč – 8.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (40% váhy): postavit to znovu by stálo 6.25 mil. Kč (695 m³ obestavěného prostoru), minus 26 % opotřebení za 26 let → 4.63 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 536 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.50 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.77 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59705 nabídek stejného druhu → 8.42 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.50 mil. Kč je o 19% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 111 m
- Nádraží
- 2510 m (Peč)
- Brno hl. n.
- 178 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 184 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 188 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 204 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 205 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 240 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 256 min · 1 přestup
- Liberec
- 259 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 261 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 264 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |