Nemovitosti

prodej domu 71 m² s pozemkem 144 m²

Počenice-Tetětice · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu o velikosti 79 m², pozemek 144 m² Nabízíme Vám k prodeji menší rodinný dům o velikosti 79 m² na pozemku 144 m² v obci Počenice - Tetěnice. Nemovitost je vhodná ke kompletní rekonstrukci. Větší půda umožňuje půdní vestavbu a díky tomu zvětšení obytného prostoru. Zahrada nabízí dostatek prostoru pro odpočinek a relaxaci. V případě dalších dotazů nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
650 000 Kč (9155 Kč/m²)
Užitná plocha
71 m²
Pozemek
144 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
MI Estate s.r.o.

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 15.04.2024 Elektřina: 230V Kolaudace: 1960 Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: řadový Počet místností: 2 Připojení k internetu: ověřit dostupnost Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Topení: lokální - tuhá paliva Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 79 m 2 Číslo zakázky: IDNES-Počenice LV 665

Odhad reálné ceny

2.16 mil. Kč
rozpětí 1.14 mil. – 2.46 mil. Kč · jistota 17 %

Nabídka je 70 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.03 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 3 km) 3.07 mil. · váha 35 %
Model z dat 1.37 mil. · váha 22 %
Náklady na stavbu 1.69 mil. · váha 39 %
Cenová hladina (cr) 3.45 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (35% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 43 194 Kč/m² → 3.07 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 75% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.37 mil. Kč (rozpětí 989 775 Kč – 1.91 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (39% váhy): postavit to znovu by stálo 2.39 mil. Kč (256 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.44 mil. Pozemek 144 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.34 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.69 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 3.45 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 650 000 Kč je o 70% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
14 m (Počenice-Tetětice, Počenice)
Nádraží
4422 m (Zborovice)
Pardubice hl. n.
222 min · 3 přestupy
Praha hl. n.
270 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno