prodej domu 71 m² s pozemkem 144 m²

Počenice-Tetětice · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu o velikosti 79 m², pozemek 144 m² Nabízíme Vám k prodeji menší rodinný dům o velikosti 79 m² na pozemku 144 m² v obci Počenice - Tetěnice. Nemovitost je vhodná ke kompletní rekonstrukci. Větší půda umožňuje půdní vestavbu a díky tomu zvětšení obytného prostoru. Zahrada nabízí dostatek prostoru pro odpočinek a relaxaci. V případě dalších dotazů nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 650 000 Kč (9155 Kč/m²)
Užitná plocha: 71 m²
Pozemek: 144 m²
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: MI Estate s.r.o.

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 15.04.2024 Elektřina: 230V Kolaudace: 1960 Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: řadový Počet místností: 2 Připojení k internetu: ověřit dostupnost Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Topení: lokální - tuhá paliva Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 79 m 2 Číslo zakázky: IDNES-Počenice LV 665

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

650 000 Kč

9 155 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.34 mil. Kč

1.52 mil. – 2.66 mil. Kč

Nabídka je 72 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 22 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.20 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (19 nabídek do 3 km) 3.07 mil. · váha 54 %

Model z dat 1.71 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 1.69 mil. · váha 29 %

Cenová hladina (cr) 3.39 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (54% váhy): 19 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 43 194 Kč/m² → 3.07 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 49%.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.71 mil. Kč (rozpětí 1.20 mil. Kč – 2.41 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 2.39 mil. Kč (256 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.44 mil. Pozemek: 144 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.35 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.69 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 3.39 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 650 000 Kč je o 72% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 30.08.2026 19:03

Menší rodinný dům k celkové rekonstrukci s možností půdní vestavby v obci Počenice-Tetětice. Pozor na nutnost rozsáhlých investic do stavu nemovitosti.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.95
prislusenstvi: půda, zahrada
nutne investice: kompletní rekonstrukce

Dostupnost

Zastávka: 14 m (Počenice-Tetětice, Počenice)
Nádraží: 4422 m (Zborovice)
Brno hl. n.: 156 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 192 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 211 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 222 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 239 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 270 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 322 min · 3 přestupy
Liberec: 325 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 330 min · 3 přestupy
České Budějovice: 346 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno