prodej domu 84 m² s pozemkem 590 m²
Roštín · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
14 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu, Roštín Nabízíme k prodeji rodinný dům v obci Roštín, který prochází rekonstrukcí a nabízí skvělou příležitost k dokončení dle vlastních představ. Dům se nachází na pozemku o celkové výměře 590 m², zastavěná plocha činí 86 m². Na nemovitosti byla již provedena řada důležitých úprav, včetně nové fasády a vnitřních omítek. Dispozice domu nabízí vstupní část, jeden samostatný pokoj, druhý pokoj vhodný jako obývací prostor s kuchyňským koutem a koupelnu. Nemovitost je aktuálně ve fázi rekonstrukce, přičemž součástí dokončení budou ještě vnitřní úpravy, oplocení celého pozemku a terénní úpravy zahrady. Díky tomu získá nový majitel možnost dokončit dům do finální podoby podle vlastního stylu a potřeb. Klidná lokalita obce nabízí příjemné bydlení s dobrou dostupností do okolních měst a zároveň dostatek soukromí i prostoru pro odpočinek. Pro více informací a domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat. S případným vyřízením financování také rádi pomůžeme.
Parametry
- Cena
- 2.60 mil. Kč (30952 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 84 m²
- Pozemek
- 590 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- BO! reality a finance s.r.o.
Vybavení a sítě
Kolaudace: 1919
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 504 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 1
Připojení k internetu: ověřit dostupnost
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 86 m 2
Číslo zakázky: IDNES-8575
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.09.2026 | 2.60 mil. Kč | -3.7 % |
| 24.08.2026 | 2.70 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.60 mil. Kč
30 952 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.13 mil. Kč
2.80 mil. – 3.57 mil. Kč
Nabídka je 17 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 10 %).
Jistota odhadu 61 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.94 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 3 km)
3.21 mil. · váha 66 %
Model z dat
2.95 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
2.97 mil. · váha 21 %
Cenová hladina
(cr)
4.01 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (66% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 38 232 Kč/m² → 3.21 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.95 mil. Kč (rozpětí 2.07 mil. Kč – 4.14 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (21% váhy): postavit to znovu by stálo 2.83 mil. Kč (302 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.70 mil. Pozemek: 590 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 1.43 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.97 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58383 nabídek stejného druhu → 4.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.60 mil. Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 28.10.2026 05:32
Rodinný dům v průběhu rekonstrukce, kde nováček může dokončit úpravy dle sebe. Nemovitost vyžaduje dokončovací stavební práce.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- nutne investice
- dokončení vnitřních úprav, oplocení a terénních úprav
Dostupnost
- Zastávka
- 32 m (Roštín)
- Nádraží
- 4928 m (Zdounky)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.09.2026 | zlevněno 2.70 mil. → 2.60 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |