Prodej rodinného domu 203 m², pozemek 442 m²
Jindřichův Hradec, Jindřichův Hradec IV · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 28 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte klidné bydlení v těsné blízkosti historického centra Jindřichova Hradce? Nabízíme rodinný dům s garáží a zahradou o celkové ploše 442 m² v ulici Bratrská.
Tato nemovitost nabízí obytnou část o dispozici 4+1 s podlahovou plochou 108 m², kde se nachází předsíň, kuchyně, koupelna s vanou a toaletou, obývací pokoj a tři ložnice.
Hlavní vstup vede širokým průchodem na uzavřený dvůr, který je středem celého stavení. Tato koncepce zajišťuje dokonalé soukromí, ať už zde plánujete bydlet nebo relaxovat.
Z uzavřeného dvora je přístup nejen do obytné části, ale i do garáže, dílny, sklepa, skladu na otop, kotelny a na vyvýšenou zahradu o rozloze 100 m², která bude ideálním místem pro odpočinek či zahradničení.
Střecha je pokryta betonovými taškami. Okna dřevěná se vsazenými izolačními dvojskly.
Vytápění je řešeno lokálně krbovými kamny a elektrickými přímotopy.
Dům je napojen na veřejnou kanalizaci a vodovod, pro zalévání zahrady je zde kopaná studna s užitkovou vodou.
Nemovitost je vhodná ke kompletní rekonstrukci, což nabízí jedinečnou příležitost přetvořit ji přesně podle vašich představ. Díky svému uspořádání a lokalitě je ideální jak pro rodinné bydlení, tak i pro rekreační využití.
Přijďte se přesvědčit o jedinečnosti tohoto domu na vlastní oči, toto místo může být vaším novým domovem!
Parametry
- Cena
- 4.50 mil. Kč (22167 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 203 m²
- Pozemek
- 442 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- dana-veresova-saskova-realitni-makler
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD
druh objektu: V bloku
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
parkování
plocha sklepa (m²): 25
plocha zahrady (m²): 100
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
topení: Lokální tuhá paliva, Lokální elektrické
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 274
Vzdálenosti
bankomat
375 m
MHD
309 m
školka
588 m
lékař
582 m
pošta
501 m
restaurace
123 m
škola
315 m
obchod
1672 m
vlak
1367 m
Odhad reálné ceny
7.65 mil. Kč
rozpětí 6.49 mil. – 10.15 mil. Kč
· jistota 35 %
Nabídka je 41 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.19 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(35 nabídek do 3 km)
8.95 mil. · váha 54 %
Model z dat
7.56 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
5.06 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
9.00 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (54% váhy): 35 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 44 073 Kč/m² → 8.95 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.56 mil. Kč (rozpětí 5.47 mil. Kč – 10.53 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 6.58 mil. Kč (731 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 4.28 mil. Pozemek 442 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.05 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.06 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 9.00 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.50 mil. Kč je o 41% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 310 m (Na Palici)
- Nádraží
- 1355 m (Jindřichův Hradec)
- Praha hl. n.
- 133 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 165 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |