prodej domu 164 m² s pozemkem 3 627 m²

Újezdec · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej, rodinný dům, pozemek 3627 m², PP 124 m² - Újezdec, okres Uherské Hradiště Dvoupodlažní rodinný dům, nacházející se v klidné části Újezdce u Osvětiman s nádherným výhledem na krajinu a vinice. Dům je zasazen do svahu, kde v přízemí domu se nachází taktéž prostorný klenutý sklep. V původních plánech bylo plánováno schodiště s galerií, kdy v prvním patřeje plánovaný výstup na zahradu. Lze zbudovat parkování pro dvě auta hned vedle domu. Dům lze napojit na veřejný vodovod, elektřinu, ČOV. Za domem rovinatá zahrada. Okolí poskytuje maximální soukromí a klid. 

Parametry

Cena: 2.70 mil. Kč (16463 Kč/m²)
Užitná plocha: 164 m²
Pozemek: 3627 m²
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: REMACH UH s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Připojení k internetu: ověřit dostupnost Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Číslo zakázky: IDNES-03559

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.70 mil. Kč

16 463 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.39 mil. Kč

4.33 mil. – 6.92 mil. Kč

Nabídka je 50 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 23 %).

Jistota odhadu 46 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.07 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (29 nabídek do 3 km) 5.70 mil. · váha 54 %

Model z dat 6.10 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 6.42 mil. · váha 29 %

Cenová hladina (cr) 7.83 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (53% váhy): 29 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 782 Kč/m² → 5.70 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 49%.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.10 mil. Kč (rozpětí 4.27 mil. Kč – 8.58 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 5.53 mil. Kč (590 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.32 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 2000 m² zahrady po 605 Kč/m², 727 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.44 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.42 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 7.83 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.70 mil. Kč je o 50% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 16.09.2026 10:23

Dvoupodlažní rodinný dům zasazený do svahu v Újezdci s rozlehlou zahradou a výhledem na krajinu. Dům vyžaduje dokončení plánovaných úprav a napojení na sítě.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
prislusenstvi: klenutý sklep

Dostupnost

Zastávka: 384 m (Újezdec)
Nádraží: 6523 m (Moravský Písek zastávka)
Olomouc hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 98 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 115 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 153 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 170 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 201 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 253 min · 2 přestupy
Liberec: 256 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 261 min · 2 přestupy
České Budějovice: 277 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

14.10.2026	znovu v nabídce
14.10.2026	staženo
24.08.2026	přidáno