Nemovitosti

prodej domu 164 m² s pozemkem 3 627 m²

Újezdec · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej, rodinný dům, pozemek 3627 m², PP 124 m² - Újezdec, okres Uherské Hradiště Dvoupodlažní rodinný dům, nacházející se v klidné části Újezdce u Osvětiman s nádherným výhledem na krajinu a vinice. Dům je zasazen do svahu, kde v přízemí domu se nachází taktéž prostorný klenutý sklep. V původních plánech bylo plánováno schodiště s galerií, kdy v prvním patřeje plánovaný výstup na zahradu. Lze zbudovat parkování pro dvě auta hned vedle domu. Dům lze napojit na veřejný vodovod, elektřinu, ČOV. Za domem rovinatá zahrada. Okolí poskytuje maximální soukromí a klid.

Parametry

Cena
2.70 mil. Kč (16463 Kč/m²)
Užitná plocha
164 m²
Pozemek
3627 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
REMACH UH s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Připojení k internetu: ověřit dostupnost Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Číslo zakázky: IDNES-03559

Odhad reálné ceny

5.47 mil. Kč
rozpětí 4.35 mil. – 7.03 mil. Kč · jistota 13 %

Nabídka je 51 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.14 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (19 nabídek do 3 km) 3.75 mil. · váha 10 %
Model z dat 4.02 mil. · váha 31 %
Náklady na stavbu 6.38 mil. · váha 55 %
Cenová hladina (cr) 7.96 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (10% váhy): 19 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 22 855 Kč/m² → 3.75 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 122% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.02 mil. Kč (rozpětí 2.91 mil. Kč – 5.60 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (55% váhy): postavit to znovu by stálo 5.53 mil. Kč (590 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.32 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.40 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.38 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.96 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 2.70 mil. Kč je o 51% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
384 m (Újezdec)
Nádraží
6523 m (Moravský Písek zastávka)
Pardubice hl. n.
153 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
201 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno